2 BELLE ETOILE · Val-David
Valeur estimée
414 100 $
Unifamiliale · 4 804 $/m² · 86,2 m² · constr. 2008 · terrain 904,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
904,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 100 $
Rôle antérieur 195 700 $ +53.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500089604800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
217 500 $
Rôle antérieur
195 700 $
ID provincial
78010500089604800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 48 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2877, Croissant de la Falaise, Val-David 2026-05-01 · 597 m · Vendu 500 000 $ (5 821 $/m²) 85,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +873 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 512 178 $ Poids 83 % |
| 2 | 3150, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-05-20 · 184 m · Vendu 365 000 $ (3 858 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −16 205 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 389 897 $ Poids 83 % |
| 3 | 1775, rue Campeau, Val-David 2026-04-29 · 575 m · Vendu 393 000 $ (5 268 $/m²) 74,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 955 $ · Ajust. superficie +30 555 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 478 810 $ Poids 63 % |
| 4 | 1330, montée Gagnon, Val-David 2026-06-22 · 849 m · Vendu 444 000 $ (5 729 $/m²) 77,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +24 921 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 518 920 $ Poids 61 % |
| 5 | 3150, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-06-11 · 184 m · Vendu 345 000 $ (3 647 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −15 317 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 392 672 $ Poids 58 % |
| 6 | 3169, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-04-09 · 263 m · Vendu 320 000 $ (3 137 $/m²) 102 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −24 784 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 340 207 $ Poids 54 % |
| 7 | 3155, 1er Rang Doncaster, Val-David 2025-07-28 · 176 m · Vendu 340 000 $ (3 469 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −20 469 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 371 469 $ Poids 54 % |
| 8 | 3121, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2025-06-18 · 563 m · Vendu 399 000 $ (4 038 $/m²) 98,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −25 442 $ · Ajust. âge −13 965 $ | 392 540 $ Poids 43 % |
| 9 | 1485, Montée Gagnon, Val-David 2024-06-27 · 288 m · Vendu 436 500 $ (4 519 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 085 $ · Ajust. superficie −23 497 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 537 738 $ Poids 23 % |
| 10 | 1491, chemin de la Rivière, Val-David 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (3 544 $/m²) 77,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +15 238 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 342 142 $ Poids 20 % |
| 11 | 97, rue Belle-Étoile, Val-David 2024-08-08 · 590 m · Vendu 400 000 $ (3 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −30 148 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 433 369 $ Poids 18 % |
| 12 | 2562, rue Rémi-Vézina, Val-David 2026-01-23 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (5 508 $/m²) 70,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +42 415 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 503 610 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.