1 BELLE ETOILE · Val-David
Valeur estimée
525 400 $
Unifamiliale · 3 584 $/m² · 146,6 m² · constr. 2010 · terrain 791,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 200 $
Rôle antérieur 195 500 $ +133.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500089828800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
381 200 $
Rôle antérieur
195 500 $
ID provincial
78010500089828800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 72 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2026-05-19 · 1 m · Vendu 470 000 $ (3 206 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 927 $ Poids 98 % |
| 2 | 3122, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2026-08-13 · 49 m · Vendu 415 000 $ (3 163 $/m²) 131,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 356 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 480 856 $ Poids 84 % |
| 3 | 3160, chemin du Pin, Val-David 2026-06-08 · 569 m · Vendu 515 000 $ (3 679 $/m²) 140 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +12 139 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 585 133 $ Poids 83 % |
| 4 | 1416, rue du Mont-Césaire, Val-David 2026-05-01 · 636 m · Vendu 584 000 $ (3 978 $/m²) 146,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie −398 $ · Ajust. âge +17 520 $ | 608 486 $ Poids 81 % |
| 5 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-07-02 · 1 m · Vendu 410 000 $ (2 797 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 631 $ Poids 71 % |
| 6 | 1548, rue Roland-Plante, Val-David 2026-04-01 · 571 m · Vendu 540 000 $ (4 355 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +49 210 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 597 633 $ Poids 57 % |
| 7 | 80, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-10-24 · 388 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +35 459 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 452 891 $ Poids 50 % |
| 8 | 1568, rue Roland-Plante, Val-David 2025-06-06 · 480 m · Vendu 505 000 $ (3 921 $/m²) 128,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +34 895 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 563 921 $ Poids 49 % |
| 9 | 3420, rue Guindon, Val-David 2025-10-14 · 918 m · Vendu 510 000 $ (3 150 $/m²) 161,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −24 098 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 584 160 $ Poids 48 % |
| 10 | 2960, croissant des Alpes, Val-David 2025-06-09 · 280 m · Vendu 512 000 $ (4 324 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie +60 973 $ · Ajust. âge +20 480 $ | 635 732 $ Poids 37 % |
| 11 | 2888, Rue du Marais, Val-David 2024-12-02 · 760 m · Vendu 650 000 $ (4 498 $/m²) 144,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie +4 723 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 792 400 $ Poids 36 % |
| 12 | 3498, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 244 000 $ (1 724 $/m²) 141,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +21 805 $ · Ajust. superficie +4 397 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 294 602 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.