4 BELLE ETOILE · Val-David
Valeur estimée
618 500 $
Unifamiliale · 3 469 $/m² · 178,3 m² · constr. 2004 · terrain 1 354 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 354 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 700 $
Rôle antérieur 242 000 $ +133.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500089893300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343529
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 800 $
Valeur bâtiment
451 900 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
78010500089893300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 84 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2026-05-19 · 59 m · Vendu 470 000 $ (3 206 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +50 815 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 512 642 $ Poids 59 % |
| 2 | 2869, Croissant de la Falaise, Val-David 2025-05-29 · 553 m · Vendu 680 000 $ (3 625 $/m²) 187,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −16 855 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 717 112 $ Poids 56 % |
| 3 | 1416, rue du Mont-Césaire, Val-David 2026-05-01 · 581 m · Vendu 584 000 $ (3 978 $/m²) 146,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie +62 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 021 $ Poids 51 % |
| 4 | 3420, rue Guindon, Val-David 2025-10-14 · 969 m · Vendu 510 000 $ (3 150 $/m²) 161,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +25 831 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 634 089 $ Poids 47 % |
| 5 | 1566, rue Monette, Val-David 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (4 602 $/m²) 168,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +22 781 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 799 803 $ Poids 44 % |
| 6 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-07-02 · 59 m · Vendu 410 000 $ (2 797 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +44 328 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 463 659 $ Poids 43 % |
| 7 | montée du 2e Rang, Val-David 2024-11-25 · 695 m · Vendu 920 000 $ (5 192 $/m²) 177,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +179 465 $ · Ajust. superficie +2 856 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 1 083 921 $ Poids 37 % |
| 8 | 2888, Rue du Marais, Val-David 2024-12-02 · 705 m · Vendu 650 000 $ (4 498 $/m²) 144,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie +76 021 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 844 198 $ Poids 21 % |
| 9 | 1589, rue des Geais-Bleus, Val-David 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (4 051 $/m²) 148,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +61 175 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 698 706 $ Poids 20 % |
| 10 | 1484, montée Gagnon, Val-David 2024-06-27 · 236 m · Vendu 363 500 $ (2 498 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 524 $ · Ajust. superficie +40 972 $ · Ajust. âge +32 715 $ | 504 711 $ Poids 17 % |
| 11 | 1286, Montée Gagnon, Val-David 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 837 000 $ (4 517 $/m²) 185,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +155 482 $ · Ajust. superficie −15 809 $ · Ajust. âge −29 295 $ | 947 377 $ Poids 17 % |
| 12 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 2.2 km · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +25 779 $ · Ajust. âge −5 230 $ | 550 144 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.