3 BELLE ETOILE · Val-David
Valeur estimée
433 300 $
Unifamiliale · 5 171 $/m² · 83,8 m² · constr. 2011 · terrain 656,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 200 $
Rôle antérieur 232 500 $ +50.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500089997700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
287 200 $
Rôle antérieur
232 500 $
ID provincial
78010500089997700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 55 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2877, Croissant de la Falaise, Val-David 2026-05-01 · 630 m · Vendu 500 000 $ (5 821 $/m²) 85,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −6 112 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 512 693 $ Poids 81 % |
| 2 | 3150, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-05-20 · 133 m · Vendu 365 000 $ (3 858 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −20 835 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 385 267 $ Poids 75 % |
| 3 | 1775, rue Campeau, Val-David 2026-04-29 · 586 m · Vendu 393 000 $ (5 268 $/m²) 74,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 955 $ · Ajust. superficie +24 233 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 472 488 $ Poids 69 % |
| 4 | 1330, montée Gagnon, Val-David 2026-06-22 · 828 m · Vendu 444 000 $ (5 729 $/m²) 77,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +18 046 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 512 045 $ Poids 67 % |
| 5 | 3150, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-06-11 · 133 m · Vendu 345 000 $ (3 647 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −19 693 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 388 295 $ Poids 52 % |
| 6 | 3155, 1er Rang Doncaster, Val-David 2025-07-28 · 124 m · Vendu 340 000 $ (3 469 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −24 633 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 367 305 $ Poids 46 % |
| 7 | 3121, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2025-06-18 · 517 m · Vendu 399 000 $ (4 038 $/m²) 98,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −30 288 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 393 679 $ Poids 37 % |
| 8 | 1485, Montée Gagnon, Val-David 2024-06-27 · 278 m · Vendu 436 500 $ (4 519 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 085 $ · Ajust. superficie −28 919 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 532 315 $ Poids 20 % |
| 9 | 1491, chemin de la Rivière, Val-David 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (3 544 $/m²) 77,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +10 986 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 337 889 $ Poids 20 % |
| 10 | 29-3121, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2024-07-16 · 207 m · Vendu 230 000 $ (3 348 $/m²) 68,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +25 277 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 316 130 $ Poids 19 % |
| 11 | 2562, rue Rémi-Vézina, Val-David 2026-01-23 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (5 508 $/m²) 70,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +35 805 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 500 900 $ Poids 18 % |
| 12 | 1701, chemin de la Rivière, Val-David 2025-10-10 · 1.8 km · Vendu 187 500 $ (1 902 $/m²) 98,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie −14 072 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 209 552 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.