2873 Croissant FALAISE · Val-David
Valeur estimée
585 400 $
Unifamiliale · 3 882 $/m² · 150,8 m² · constr. 2007 · terrain 1 323,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 323,6 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 400 $
Rôle antérieur 266 000 $ +78.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500093106400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 700 $
Valeur bâtiment
317 700 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
78010500093106400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 792
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 81 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1416, rue du Mont-Césaire, Val-David 2026-05-01 · 219 m · Vendu 584 000 $ (3 978 $/m²) 146,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie +7 956 $ · Ajust. âge +8 760 $ | 608 080 $ Poids 94 % |
| 2 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2026-05-19 · 626 m · Vendu 470 000 $ (3 206 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +6 733 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 475 609 $ Poids 81 % |
| 3 | 3160, chemin du Pin, Val-David 2026-06-08 · 587 m · Vendu 515 000 $ (3 679 $/m²) 140 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +19 864 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 592 858 $ Poids 78 % |
| 4 | 3122, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2026-08-13 · 674 m · Vendu 415 000 $ (3 163 $/m²) 131,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 998 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 487 498 $ Poids 62 % |
| 5 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-07-02 · 626 m · Vendu 410 000 $ (2 797 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +5 873 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 431 354 $ Poids 59 % |
| 6 | 1548, rue Roland-Plante, Val-David 2026-04-01 · 566 m · Vendu 540 000 $ (4 355 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +58 355 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 598 678 $ Poids 50 % |
| 7 | 2673, rue du Centre, Val-David 2026-06-22 · 845 m · Vendu 746 500 $ (5 982 $/m²) 124,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 413 $ · Ajust. superficie +77 760 $ · Ajust. âge +74 650 $ | 908 324 $ Poids 45 % |
| 8 | 2888, Rue du Marais, Val-David 2024-12-02 · 280 m · Vendu 650 000 $ (4 498 $/m²) 144,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie +14 170 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 792 096 $ Poids 44 % |
| 9 | 1568, rue Roland-Plante, Val-David 2025-06-06 · 507 m · Vendu 505 000 $ (3 921 $/m²) 128,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +43 129 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 564 580 $ Poids 43 % |
| 10 | 80, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-10-24 · 740 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +41 489 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 455 421 $ Poids 36 % |
| 11 | 1187, rue de l'Aube, Val-David 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 795 900 $ (5 601 $/m²) 142,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 628 $ · Ajust. superficie +24 364 $ · Ajust. âge −23 877 $ | 867 015 $ Poids 29 % |
| 12 | 3420, rue Guindon, Val-David 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (3 150 $/m²) 161,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −17 483 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 590 775 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.