2862 Croissant FALAISE · Val-David
Valeur estimée
956 700 $
Unifamiliale · 3 574 $/m² · 267,7 m² · constr. 2006 · terrain 2 656,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 656,7 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
902 500 $
Rôle antérieur 456 100 $ +97.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500093652500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 700 $
Valeur bâtiment
725 800 $
Rôle antérieur
456 100 $
ID provincial
78010500093652500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 043 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
430 250 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 98 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2862, croissant de la Falaise, Val-David 2026-06-01 · 3 m · Vendu 1 030 000 $ (3 848 $/m²) 267,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 042 988 $ Poids 98 % |
| 2 | 2846, Croissant de la Falaise, Val-David 2025-04-29 · 80 m · Vendu 1 000 000 $ (3 716 $/m²) 269,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +133 008 $ · Ajust. superficie −2 601 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 095 407 $ Poids 64 % |
| 3 | 2890, croissant de la Falaise, Val-David 2024-09-26 · 203 m · Vendu 810 000 $ (3 214 $/m²) 252 m² · constr. 2013 Ajust. marché +163 414 $ · Ajust. superficie +25 232 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 970 297 $ Poids 37 % |
| 4 | 15-3121, 1er rang de Doncaster, Val-David 2024-07-12 · 688 m · Vendu 562 000 $ (2 347 $/m²) 239,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 494 $ · Ajust. superficie +33 086 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 743 780 $ Poids 22 % |
| 5 | 2869, Croissant de la Falaise, Val-David 2025-05-29 · 59 m · Vendu 680 000 $ (3 625 $/m²) 187,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +145 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 885 937 $ Poids 16 % |
| 6 | 1934, rue de la Gillespie, Val-David 2024-07-15 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (1 717 $/m²) 308,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie −35 196 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 592 631 $ Poids 10 % |
| 7 | 1286, Montée Gagnon, Val-David 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 837 000 $ (4 517 $/m²) 185,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +155 482 $ · Ajust. superficie +186 100 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 1 157 657 $ Poids 4 % |
| 8 | montée du 2e Rang, Val-David 2024-11-25 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (5 192 $/m²) 177,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +179 465 $ · Ajust. superficie +230 000 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 1 320 265 $ Poids 4 % |
| 9 | 1566, rue Monette, Val-David 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (4 602 $/m²) 168,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 978 523 $ Poids 3 % |
| 10 | 3420, rue Guindon, Val-David 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (3 150 $/m²) 161,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 735 758 $ Poids 2 % |
| 11 | 2428, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-David 2025-02-28 · 2.1 km · Vendu 722 000 $ (3 722 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 029 $ · Ajust. superficie +137 143 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 1 066 371 $ Poids 2 % |
| 12 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +130 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 345 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.