1444 Rue MONT-CESAIRE · Val-David
Valeur estimée
713 800 $
Unifamiliale · 4 042 $/m² · 176,6 m² · constr. 2017 · terrain 1 346,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 346,5 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 400 $
Rôle antérieur 373 400 $ +58.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500094070800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 400 $
Valeur bâtiment
437 000 $
Rôle antérieur
373 400 $
ID provincial
78010500094070800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 92 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2869, Croissant de la Falaise, Val-David 2025-05-29 · 44 m · Vendu 680 000 $ (3 625 $/m²) 187,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −19 936 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 758 231 $ Poids 63 % |
| 2 | 1416, rue du Mont-Césaire, Val-David 2026-05-01 · 216 m · Vendu 584 000 $ (3 978 $/m²) 146,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie +59 275 $ · Ajust. âge +37 960 $ | 688 599 $ Poids 60 % |
| 3 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2026-05-19 · 580 m · Vendu 470 000 $ (3 206 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +48 090 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 540 467 $ Poids 53 % |
| 4 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-07-02 · 580 m · Vendu 410 000 $ (2 797 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +41 951 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 487 932 $ Poids 39 % |
| 5 | 3420, rue Guindon, Val-David 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (3 150 $/m²) 161,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +23 153 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 631 411 $ Poids 29 % |
| 6 | 1566, rue Monette, Val-David 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (4 602 $/m²) 168,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +18 869 $ · Ajust. âge +42 625 $ | 846 266 $ Poids 27 % |
| 7 | 2888, Rue du Marais, Val-David 2024-12-02 · 297 m · Vendu 650 000 $ (4 498 $/m²) 144,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie +72 197 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 882 624 $ Poids 26 % |
| 8 | montée du 2e Rang, Val-David 2024-11-25 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (5 192 $/m²) 177,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +179 465 $ · Ajust. superficie −1 558 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 1 139 307 $ Poids 25 % |
| 9 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +23 040 $ · Ajust. âge +28 765 $ | 581 400 $ Poids 22 % |
| 10 | 1484, montée Gagnon, Val-David 2024-06-27 · 356 m · Vendu 363 500 $ (2 498 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 524 $ · Ajust. superficie +38 848 $ · Ajust. âge +36 350 $ | 506 222 $ Poids 18 % |
| 11 | 1187, rue de l'Aube, Val-David 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 795 900 $ (5 601 $/m²) 142,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 628 $ · Ajust. superficie +96 617 $ · Ajust. âge +15 918 $ | 979 063 $ Poids 17 % |
| 12 | 1286, Montée Gagnon, Val-David 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 837 000 $ (4 517 $/m²) 185,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +155 482 $ · Ajust. superficie −19 649 $ · Ajust. âge +25 110 $ | 997 943 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.