1447-1449 Rue MONT-CESAIRE · Val-David
Valeur estimée
624 200 $
Unifamiliale · 4 161 $/m² · 150 m² · constr. 2016 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 500 $
Rôle antérieur 320 200 $ +66.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500094267500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
372 500 $
Rôle antérieur
320 200 $
ID provincial
78010500094267500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 85 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1416, rue du Mont-Césaire, Val-David 2026-05-01 · 251 m · Vendu 584 000 $ (3 978 $/m²) 146,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie +6 365 $ · Ajust. âge +35 040 $ | 632 769 $ Poids 94 % |
| 2 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2026-05-19 · 516 m · Vendu 470 000 $ (3 206 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +5 450 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 495 477 $ Poids 86 % |
| 3 | 3160, chemin du Pin, Val-David 2026-06-08 · 515 m · Vendu 515 000 $ (3 679 $/m²) 140 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +18 393 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 591 387 $ Poids 82 % |
| 4 | 3122, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2026-08-13 · 564 m · Vendu 415 000 $ (3 163 $/m²) 131,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 733 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 486 233 $ Poids 67 % |
| 5 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-07-02 · 516 m · Vendu 410 000 $ (2 797 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +4 754 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 448 686 $ Poids 63 % |
| 6 | 1548, rue Roland-Plante, Val-David 2026-04-01 · 533 m · Vendu 540 000 $ (4 355 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +56 613 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 621 236 $ Poids 52 % |
| 7 | 1568, rue Roland-Plante, Val-David 2025-06-06 · 460 m · Vendu 505 000 $ (3 921 $/m²) 128,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +41 561 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 585 736 $ Poids 45 % |
| 8 | 2673, rue du Centre, Val-David 2026-06-22 · 921 m · Vendu 746 500 $ (5 982 $/m²) 124,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 413 $ · Ajust. superficie +75 368 $ · Ajust. âge +74 650 $ | 905 931 $ Poids 43 % |
| 9 | 2888, Rue du Marais, Val-David 2024-12-02 · 348 m · Vendu 650 000 $ (4 498 $/m²) 144,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie +12 370 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 819 547 $ Poids 43 % |
| 10 | 80, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-10-24 · 637 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +40 340 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 457 772 $ Poids 40 % |
| 11 | 3420, rue Guindon, Val-David 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (3 150 $/m²) 161,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −18 743 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 589 515 $ Poids 32 % |
| 12 | 1187, rue de l'Aube, Val-David 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 795 900 $ (5 601 $/m²) 142,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 628 $ · Ajust. superficie +22 124 $ · Ajust. âge +11 939 $ | 900 590 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.