1448 Rue MONT-CESAIRE · Val-David
Valeur estimée
471 400 $
Unifamiliale · 4 515 $/m² · 104,4 m² · constr. 2007 · terrain 1 168,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 168,6 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 600 $
Rôle antérieur 227 900 $ +96.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500094361500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 100 $
Valeur bâtiment
295 500 $
Rôle antérieur
227 900 $
ID provincial
78010500094361500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 853
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 64 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3169, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-04-09 · 733 m · Vendu 320 000 $ (3 137 $/m²) 102 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +3 765 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 368 756 $ Poids 75 % |
| 2 | 3150, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-05-20 · 635 m · Vendu 365 000 $ (3 858 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +18 906 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 425 008 $ Poids 71 % |
| 3 | 2877, Croissant de la Falaise, Val-David 2026-05-01 · 84 m · Vendu 500 000 $ (5 821 $/m²) 85,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +53 842 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 562 647 $ Poids 59 % |
| 4 | 3155, 1er Rang Doncaster, Val-David 2025-07-28 · 654 m · Vendu 340 000 $ (3 469 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +11 102 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 403 040 $ Poids 58 % |
| 5 | 2839, chemin de l'Air-Pur, Val-David 2025-11-19 · 989 m · Vendu 382 000 $ (3 628 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie −1 632 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 453 922 $ Poids 55 % |
| 6 | 3110, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-07-18 · 631 m · Vendu 600 000 $ (5 172 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −30 000 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 661 655 $ Poids 50 % |
| 7 | 3150, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-06-11 · 635 m · Vendu 345 000 $ (3 647 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +17 870 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 425 859 $ Poids 50 % |
| 8 | 3121, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2025-06-18 · 808 m · Vendu 399 000 $ (4 038 $/m²) 98,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +11 308 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 427 295 $ Poids 50 % |
| 9 | 1548, rue Roland-Plante, Val-David 2026-04-01 · 566 m · Vendu 540 000 $ (4 355 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −42 677 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 497 646 $ Poids 47 % |
| 10 | 2960, croissant des Alpes, Val-David 2025-06-09 · 546 m · Vendu 512 000 $ (4 324 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie −30 270 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 536 809 $ Poids 45 % |
| 11 | 80, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-10-24 · 683 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −25 123 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 388 809 $ Poids 43 % |
| 12 | 2673, rue du Centre, Val-David 2026-06-22 · 895 m · Vendu 746 500 $ (5 982 $/m²) 124,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 413 $ · Ajust. superficie −61 012 $ · Ajust. âge +74 650 $ | 769 551 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.