1455 Rue MONT-CESAIRE · Val-David
Valeur estimée
753 600 $
Unifamiliale · 3 330 $/m² · 226,3 m² · constr. 2009 · terrain 1 350 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 350 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 800 $
Rôle antérieur 348 400 $ +65.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500094868100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 500 $
Valeur bâtiment
418 300 $
Rôle antérieur
348 400 $
ID provincial
78010500094868100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
978 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
3 853
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 94 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2862, croissant de la Falaise, Val-David 2026-06-01 · 158 m · Vendu 1 030 000 $ (3 848 $/m²) 267,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −79 645 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 978 793 $ Poids 57 % |
| 2 | 2869, Croissant de la Falaise, Val-David 2025-05-29 · 112 m · Vendu 680 000 $ (3 625 $/m²) 187,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +70 139 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 821 105 $ Poids 42 % |
| 3 | 2846, Croissant de la Falaise, Val-David 2025-04-29 · 131 m · Vendu 1 000 000 $ (3 716 $/m²) 269,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +133 008 $ · Ajust. superficie −79 524 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 033 484 $ Poids 36 % |
| 4 | 2890, croissant de la Falaise, Val-David 2024-09-26 · 255 m · Vendu 810 000 $ (3 214 $/m²) 252 m² · constr. 2013 Ajust. marché +163 414 $ · Ajust. superficie −41 304 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 915 911 $ Poids 31 % |
| 5 | 15-3121, 1er rang de Doncaster, Val-David 2024-07-12 · 532 m · Vendu 562 000 $ (2 347 $/m²) 239,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 494 $ · Ajust. superficie −15 487 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 695 206 $ Poids 27 % |
| 6 | 1286, Montée Gagnon, Val-David 2024-06-14 · 1.0 km · Vendu 837 000 $ (4 517 $/m²) 185,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +155 482 $ · Ajust. superficie +92 598 $ · Ajust. âge −8 370 $ | 1 076 710 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.