1530 Montée GAGNON · Val-David
Valeur estimée
363 200 $
Unifamiliale · 6 219 $/m² · 58,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 183 300 $ +65.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500097669700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 400 $
Valeur bâtiment
187 600 $
Rôle antérieur
183 300 $
ID provincial
78010500097669700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 35 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3121, 1er Rang Doncaster, Val-David 2026-07-30 · 163 m · Vendu 256 000 $ (4 406 $/m²) 58,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +661 $ · Ajust. âge −3 840 $ | 252 821 $ Poids 99 % |
| 2 | 25, rue de la Belle-Étoile, Val-David 2026-02-12 · 140 m · Vendu 200 000 $ (3 339 $/m²) 59,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −2 504 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 219 905 $ Poids 91 % |
| 3 | 3121, 1er Rang Doncaster, Val-David 2025-08-29 · 163 m · Vendu 250 000 $ (4 303 $/m²) 58,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +645 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 267 539 $ Poids 77 % |
| 4 | 3121, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2025-03-14 · 191 m · Vendu 254 000 $ (4 387 $/m²) 57,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 022 $ · Ajust. superficie +1 097 $ · Ajust. âge +1 270 $ | 290 388 $ Poids 57 % |
| 5 | 17-3121, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-01-20 · 191 m · Vendu 255 000 $ (4 412 $/m²) 57,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +1 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 235 $ Poids 51 % |
| 6 | 1297, Montée Gagnon, Val-David 2025-12-19 · 999 m · Vendu 440 000 $ (8 255 $/m²) 53,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +21 051 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 508 896 $ Poids 50 % |
| 7 | 1299, rue Beaumont, Val-David 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 533 000 $ (8 825 $/m²) 60,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −8 825 $ · Ajust. âge −7 995 $ | 565 510 $ Poids 41 % |
| 8 | 85, rue de la Belle-Étoile, Val-David 2025-04-22 · 452 m · Vendu 200 000 $ (4 184 $/m²) 47,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +22 176 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 254 777 $ Poids 34 % |
| 9 | 2881, rue Lamoureux, Val-David 2024-11-28 · 653 m · Vendu 230 000 $ (4 510 $/m²) 51 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +16 686 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 304 203 $ Poids 30 % |
| 10 | 1459, rue du Domaine, Val-David 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 80 000 $ (1 524 $/m²) 52,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 495 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 86 895 $ Poids 26 % |
| 11 | 51-3121, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2024-05-07 · 274 m · Vendu 165 000 $ (2 723 $/m²) 60,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −2 995 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 191 005 $ Poids 25 % |
| 12 | 1905, chemin de la Côte, Val-David 2025-03-25 · 1.2 km · Vendu 114 753 $ (1 726 $/m²) 66,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 370 $ · Ajust. superficie −6 989 $ · Ajust. âge +3 443 $ | 126 577 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.