1524 Montée GAGNON · Val-David
Valeur estimée
399 200 $
Unifamiliale · 4 552 $/m² · 87,7 m² · constr. 1979 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 900 $
Rôle antérieur 185 900 $ +74.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500097897700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 400 $
Valeur bâtiment
209 500 $
Rôle antérieur
185 900 $
ID provincial
78010500097897700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 43 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2877, Croissant de la Falaise, Val-David 2026-05-01 · 441 m · Vendu 500 000 $ (5 821 $/m²) 85,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 239 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 461 543 $ Poids 89 % |
| 2 | 3150, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-05-20 · 268 m · Vendu 365 000 $ (3 858 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −13 311 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 387 316 $ Poids 86 % |
| 3 | 1330, montée Gagnon, Val-David 2026-06-22 · 668 m · Vendu 444 000 $ (5 729 $/m²) 77,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +29 218 $ · Ajust. âge +31 080 $ | 509 897 $ Poids 65 % |
| 4 | 3150, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-06-11 · 268 m · Vendu 345 000 $ (3 647 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −12 582 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 390 232 $ Poids 60 % |
| 5 | 3169, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-04-09 · 366 m · Vendu 320 000 $ (3 137 $/m²) 102 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −22 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 560 $ Poids 59 % |
| 6 | 3155, 1er Rang Doncaster, Val-David 2025-07-28 · 289 m · Vendu 340 000 $ (3 469 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −17 867 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 346 871 $ Poids 57 % |
| 7 | 1775, rue Campeau, Val-David 2026-04-29 · 785 m · Vendu 393 000 $ (5 268 $/m²) 74,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 955 $ · Ajust. superficie +34 506 $ · Ajust. âge +7 860 $ | 451 321 $ Poids 52 % |
| 8 | 3121, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2025-06-18 · 512 m · Vendu 399 000 $ (4 038 $/m²) 98,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −22 413 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 369 634 $ Poids 48 % |
| 9 | 1745, rue Carmen, Val-David 2025-06-19 · 864 m · Vendu 475 000 $ (4 524 $/m²) 105 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −39 131 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 427 593 $ Poids 27 % |
| 10 | 1485, Montée Gagnon, Val-David 2024-06-27 · 109 m · Vendu 436 500 $ (4 519 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 085 $ · Ajust. superficie −20 108 $ · Ajust. âge +32 738 $ | 530 214 $ Poids 26 % |
| 11 | 97, rue Belle-Étoile, Val-David 2024-08-08 · 534 m · Vendu 400 000 $ (3 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −27 192 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 412 325 $ Poids 20 % |
| 12 | 1491, chemin de la Rivière, Val-David 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (3 544 $/m²) 77,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +17 896 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 309 050 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.