1543 Montée GAGNON · Val-David
Valeur estimée
387 300 $
Unifamiliale · 4 094 $/m² · 94,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 404,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 404,4 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 500 $
Rôle antérieur 169 100 $ +97.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500098468500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 100 $
Valeur bâtiment
217 400 $
Rôle antérieur
169 100 $
ID provincial
78010500098468500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 40 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3150, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-05-20 · 173 m · Vendu 365 000 $ (3 858 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 395 153 $ Poids 97 % |
| 2 | 3169, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-04-09 · 271 m · Vendu 320 000 $ (3 137 $/m²) 102 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −11 608 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 316 584 $ Poids 84 % |
| 3 | 2877, Croissant de la Falaise, Val-David 2026-05-01 · 540 m · Vendu 500 000 $ (5 821 $/m²) 85,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +25 320 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 481 625 $ Poids 75 % |
| 4 | 3155, 1er Rang Doncaster, Val-David 2025-07-28 · 185 m · Vendu 340 000 $ (3 469 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −5 898 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 353 740 $ Poids 72 % |
| 5 | 3150, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-06-11 · 173 m · Vendu 345 000 $ (3 647 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 397 639 $ Poids 68 % |
| 6 | 3121, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2025-06-18 · 498 m · Vendu 399 000 $ (4 038 $/m²) 98,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −8 481 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 383 567 $ Poids 60 % |
| 7 | 1330, montée Gagnon, Val-David 2026-06-22 · 746 m · Vendu 444 000 $ (5 729 $/m²) 77,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +48 983 $ · Ajust. âge +24 420 $ | 523 002 $ Poids 46 % |
| 8 | 2839, chemin de l'Air-Pur, Val-David 2025-11-19 · 994 m · Vendu 382 000 $ (3 628 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie −19 408 $ · Ajust. âge −7 640 $ | 390 306 $ Poids 45 % |
| 9 | 1745, rue Carmen, Val-David 2025-06-19 · 756 m · Vendu 475 000 $ (4 524 $/m²) 105 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −23 524 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 443 200 $ Poids 45 % |
| 10 | 1485, Montée Gagnon, Val-David 2024-06-27 · 183 m · Vendu 436 500 $ (4 519 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 085 $ · Ajust. superficie −4 519 $ · Ajust. âge +26 190 $ | 539 256 $ Poids 30 % |
| 11 | 97, rue Belle-Étoile, Val-David 2024-08-08 · 524 m · Vendu 400 000 $ (3 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −13 596 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 425 921 $ Poids 28 % |
| 12 | 2809, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2024-11-21 · 899 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie −34 861 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 560 872 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.