1539 Montée GAGNON · Val-David
Valeur estimée
491 400 $
Unifamiliale · 4 168 $/m² · 117,9 m² · constr. 1978 · terrain 3 837,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 837,2 m²
Frontage
55,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 600 $
Rôle antérieur 196 300 $ +146.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500098905700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 200 $
Valeur bâtiment
310 400 $
Rôle antérieur
196 300 $
ID provincial
78010500098905700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 67 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3122, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2026-08-13 · 212 m · Vendu 415 000 $ (3 163 $/m²) 131,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 035 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 410 565 $ Poids 80 % |
| 2 | 80, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-10-24 · 319 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −5 742 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 357 439 $ Poids 78 % |
| 3 | 1548, rue Roland-Plante, Val-David 2026-04-01 · 604 m · Vendu 540 000 $ (4 355 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −13 282 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 494 641 $ Poids 78 % |
| 4 | 3110, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-07-18 · 266 m · Vendu 600 000 $ (5 172 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +4 914 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 675 569 $ Poids 70 % |
| 5 | 3169, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-04-09 · 287 m · Vendu 320 000 $ (3 137 $/m²) 102 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +24 941 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 356 333 $ Poids 69 % |
| 6 | 2960, croissant des Alpes, Val-David 2025-06-09 · 360 m · Vendu 512 000 $ (4 324 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie −1 081 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 501 998 $ Poids 65 % |
| 7 | 1568, rue Roland-Plante, Val-David 2025-06-06 · 508 m · Vendu 505 000 $ (3 921 $/m²) 128,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −21 368 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 474 832 $ Poids 53 % |
| 8 | 3160, chemin du Pin, Val-David 2026-06-08 · 417 m · Vendu 515 000 $ (3 679 $/m²) 140 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −40 648 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 496 296 $ Poids 52 % |
| 9 | 3150, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-05-20 · 189 m · Vendu 365 000 $ (3 858 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +44 950 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 443 752 $ Poids 52 % |
| 10 | 2673, rue du Centre, Val-David 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 746 500 $ (5 982 $/m²) 124,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 413 $ · Ajust. superficie −20 636 $ · Ajust. âge −29 860 $ | 705 417 $ Poids 48 % |
| 11 | 3155, 1er Rang Doncaster, Val-David 2025-07-28 · 209 m · Vendu 340 000 $ (3 469 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +34 520 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 397 559 $ Poids 46 % |
| 12 | 2839, chemin de l'Air-Pur, Val-David 2025-11-19 · 1.0 km · Vendu 382 000 $ (3 628 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +22 855 $ · Ajust. âge −3 820 $ | 436 389 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.