1553 Montée GAGNON · Val-David
Valeur estimée
326 000 $
Plex (2-5 logements) · 3 867 $/m² · 84,3 m² · constr. 1975 · terrain 615,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
207 200 $
Rôle antérieur 103 100 $ +101.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500099100700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 100 $
Valeur bâtiment
148 100 $
Rôle antérieur
103 100 $
ID provincial
78010500099100700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 853
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 28 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3190, chemin du Pin, Val-David 2024-12-12 · 509 m · Vendu 385 000 $ (4 961 $/m²) 77,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +88 626 $ · Ajust. superficie +16 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 247 $ Poids 39 % |
| 2 | 3005-3007, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2024-07-10 · 143 m · Vendu 500 000 $ (4 812 $/m²) 103,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +100 011 $ · Ajust. superficie −47 161 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 502 850 $ Poids 13 % |
| 3 | 2853-2855, 1Er Rang De Doncaster, Val-David 2024-05-31 · 791 m · Vendu 445 000 $ (4 346 $/m²) 102,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +104 605 $ · Ajust. superficie −39 329 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 465 776 $ Poids 10 % |
| 4 | 20-22, Impasse du Bosquet, Val-David 2026-03-04 · 2.3 km · Vendu 410 000 $ (4 289 $/m²) 95,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 092 $ · Ajust. superficie −24 231 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 384 860 $ Poids 7 % |
| 5 | 2865-2867, rue croissant de la Falaise, Val-David 2024-12-20 · 518 m · Vendu 570 000 $ (4 969 $/m²) 114,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +131 213 $ · Ajust. superficie −75 536 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 568 677 $ Poids 5 % |
| 6 | 2784-2786, chemin de l'Air-Pur, Val-David 2024-09-13 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (6 898 $/m²) 110,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +210 707 $ · Ajust. superficie −91 745 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 807 462 $ Poids 3 % |
| 7 | 2585-2589, Rue Andrée-Sarrazin, Val-David 2024-05-23 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (3 834 $/m²) 97,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +88 150 $ · Ajust. superficie −25 882 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 412 893 $ Poids 2 % |
| 8 | 1115 et 1113A, chemin du Condor, Val-David 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (2 761 $/m²) 115,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 886 $ · Ajust. superficie −43 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 263 $ Poids 1 % |
| 9 | 1385-1387, Bellevue, Val-David 2024-12-18 · 1.7 km · Vendu 387 000 $ (3 302 $/m²) 117,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 087 $ · Ajust. superficie −54 319 $ · Ajust. âge −5 805 $ | 415 963 $ Poids 1 % |
| 10 | 1350-1352, Ste-Olive, Val-David 2024-07-17 · 2.2 km · Vendu 560 000 $ (5 219 $/m²) 107,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +112 012 $ · Ajust. superficie −60 019 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 555 994 $ Poids 1 % |
| 11 | 2263 et 2265, rue de L'Église, Val-David 2024-07-24 · 2.6 km · Vendu 450 000 $ (4 278 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +90 010 $ · Ajust. superficie −44 701 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 529 059 $ Poids 1 % |
| 12 | 2604, Rue Cécile-Lafleur, Val-David 2024-05-16 · 2.1 km · Vendu 565 000 $ (4 969 $/m²) 113,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +132 813 $ · Ajust. superficie −73 047 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 568 265 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.