8 BELLE ETOILE · Val-David
Valeur estimée
352 300 $
Unifamiliale · 4 150 $/m² · 84,9 m² · constr. 1970 · terrain 494,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 500 $
Rôle antérieur 157 000 $ +39.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500099156900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
157 000 $
ID provincial
78010500099156900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 853
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 32 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2877, Croissant de la Falaise, Val-David 2026-05-01 · 622 m · Vendu 500 000 $ (5 821 $/m²) 85,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 910 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 453 394 $ Poids 82 % |
| 2 | 3150, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-05-20 · 123 m · Vendu 365 000 $ (3 858 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −18 713 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 365 490 $ Poids 79 % |
| 3 | 1330, montée Gagnon, Val-David 2026-06-22 · 809 m · Vendu 444 000 $ (5 729 $/m²) 77,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +21 197 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 481 896 $ Poids 66 % |
| 4 | 1775, rue Campeau, Val-David 2026-04-29 · 605 m · Vendu 393 000 $ (5 268 $/m²) 74,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 955 $ · Ajust. superficie +27 131 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 426 261 $ Poids 65 % |
| 5 | 3150, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-06-11 · 123 m · Vendu 345 000 $ (3 647 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −17 688 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 369 601 $ Poids 55 % |
| 6 | 3155, 1er Rang Doncaster, Val-David 2025-07-28 · 120 m · Vendu 340 000 $ (3 469 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −22 724 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 326 714 $ Poids 50 % |
| 7 | 3121, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2025-06-18 · 502 m · Vendu 399 000 $ (4 038 $/m²) 98,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −28 067 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 363 980 $ Poids 41 % |
| 8 | 1485, Montée Gagnon, Val-David 2024-06-27 · 260 m · Vendu 436 500 $ (4 519 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 085 $ · Ajust. superficie −26 434 $ · Ajust. âge +13 095 $ | 504 246 $ Poids 22 % |
| 9 | 1491, chemin de la Rivière, Val-David 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (3 544 $/m²) 77,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +12 935 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 291 713 $ Poids 19 % |
| 10 | 29-3121, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2024-07-16 · 189 m · Vendu 230 000 $ (3 348 $/m²) 68,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +27 118 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 288 071 $ Poids 18 % |
| 11 | 2562, rue Rémi-Vézina, Val-David 2026-01-23 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (5 508 $/m²) 70,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +38 835 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 425 930 $ Poids 17 % |
| 12 | 97, rue Belle-Étoile, Val-David 2024-08-08 · 530 m · Vendu 400 000 $ (3 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −32 709 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 406 808 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.