3127 1ER RANG DE DONCASTER · Val-David
Valeur estimée
291 900 $
Unifamiliale · 3 681 $/m² · 79,3 m² · constr. 1950 · terrain 1 327 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 327 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 900 $
Rôle antérieur 118 400 $ +95.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500099498900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 100 $
Valeur bâtiment
119 800 $
Rôle antérieur
118 400 $
ID provincial
78010500099498900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 853
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 22 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1775, rue Campeau, Val-David 2026-04-29 · 622 m · Vendu 393 000 $ (5 268 $/m²) 74,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 955 $ · Ajust. superficie +12 380 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 382 035 $ Poids 77 % |
| 2 | 1330, montée Gagnon, Val-David 2026-06-22 · 789 m · Vendu 444 000 $ (5 729 $/m²) 77,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +5 156 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 421 455 $ Poids 75 % |
| 3 | 2877, Croissant de la Falaise, Val-David 2026-05-01 · 642 m · Vendu 500 000 $ (5 821 $/m²) 85,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −19 208 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 437 096 $ Poids 72 % |
| 4 | 3150, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-05-20 · 86 m · Vendu 365 000 $ (3 858 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −29 516 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 318 186 $ Poids 54 % |
| 5 | 3150, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-06-11 · 86 m · Vendu 345 000 $ (3 647 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −27 899 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 324 890 $ Poids 38 % |
| 6 | 1905, chemin de la Côte, Val-David 2025-03-25 · 1.0 km · Vendu 114 753 $ (1 726 $/m²) 66,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 370 $ · Ajust. superficie +11 044 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 129 692 $ Poids 25 % |
| 7 | 29-3121, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2024-07-16 · 166 m · Vendu 230 000 $ (3 348 $/m²) 68,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +17 744 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 262 597 $ Poids 24 % |
| 8 | 2562, rue Rémi-Vézina, Val-David 2026-01-23 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (5 508 $/m²) 70,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +23 411 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 410 506 $ Poids 21 % |
| 9 | 1491, chemin de la Rivière, Val-David 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (3 544 $/m²) 77,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +3 012 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 274 916 $ Poids 20 % |
| 10 | 1443, Impasse St Louis, Val-David 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (3 953 $/m²) 68,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +21 742 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 292 752 $ Poids 14 % |
| 11 | 2423, rue Joseph-Bélisle, Val-David 2024-10-25 · 1.8 km · Vendu 80 000 $ (1 051 $/m²) 76,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +1 682 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 89 822 $ Poids 9 % |
| 12 | 3701, 2e Rang de Doncaster, Val-David 2025-03-24 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (4 565 $/m²) 69 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +23 511 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 349 203 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.