11 BELLE ETOILE · Val-David
Valeur estimée
486 900 $
Unifamiliale · 3 655 $/m² · 133,2 m² · constr. 2000 · terrain 764,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 900 $
Rôle antérieur 219 600 $ +77.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500099827800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
315 500 $
Rôle antérieur
219 600 $
ID provincial
78010500099827800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 853
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 66 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3122, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2026-08-13 · 117 m · Vendu 415 000 $ (3 163 $/m²) 131,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 163 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 459 663 $ Poids 99 % |
| 2 | 3160, chemin du Pin, Val-David 2026-06-08 · 482 m · Vendu 515 000 $ (3 679 $/m²) 140 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −12 507 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 560 487 $ Poids 85 % |
| 3 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2026-05-19 · 98 m · Vendu 470 000 $ (3 206 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −21 480 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 430 946 $ Poids 83 % |
| 4 | 1548, rue Roland-Plante, Val-David 2026-04-01 · 649 m · Vendu 540 000 $ (4 355 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +20 032 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 541 455 $ Poids 74 % |
| 5 | 80, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-10-24 · 291 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +16 222 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 417 904 $ Poids 72 % |
| 6 | 1416, rue du Mont-Césaire, Val-David 2026-05-01 · 666 m · Vendu 584 000 $ (3 978 $/m²) 146,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie −27 052 $ · Ajust. âge −11 680 $ | 552 632 $ Poids 68 % |
| 7 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-07-02 · 98 m · Vendu 410 000 $ (2 797 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −18 738 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 392 393 $ Poids 60 % |
| 8 | 1568, rue Roland-Plante, Val-David 2025-06-06 · 555 m · Vendu 505 000 $ (3 921 $/m²) 128,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +8 626 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 512 402 $ Poids 58 % |
| 9 | 3110, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-07-18 · 201 m · Vendu 600 000 $ (5 172 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +44 483 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 736 138 $ Poids 55 % |
| 10 | 2960, croissant des Alpes, Val-David 2025-06-09 · 369 m · Vendu 512 000 $ (4 324 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie +32 000 $ · Ajust. âge −5 120 $ | 581 159 $ Poids 53 % |
| 11 | 2673, rue du Centre, Val-David 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 746 500 $ (5 982 $/m²) 124,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 413 $ · Ajust. superficie +25 123 $ · Ajust. âge +52 255 $ | 833 291 $ Poids 43 % |
| 12 | 3498, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 244 000 $ (1 724 $/m²) 141,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +21 805 $ · Ajust. superficie −7 156 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 283 048 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.