1541 Montée GAGNON · Val-David
Valeur estimée
396 300 $
Unifamiliale · 3 848 $/m² · 103 m² · constr. 1970 · terrain 2 862,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 862,4 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 700 $
Rôle antérieur 192 600 $ +95.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500099840100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270502
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 300 $
Valeur bâtiment
202 400 $
Rôle antérieur
192 600 $
ID provincial
78010500099840100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 42 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3169, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-04-09 · 245 m · Vendu 320 000 $ (3 137 $/m²) 102 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +1 569 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 320 160 $ Poids 93 % |
| 2 | 3150, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-05-20 · 147 m · Vendu 365 000 $ (3 858 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +16 205 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 400 408 $ Poids 87 % |
| 3 | 3155, 1er Rang Doncaster, Val-David 2025-07-28 · 165 m · Vendu 340 000 $ (3 469 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +8 673 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 358 112 $ Poids 70 % |
| 4 | 3121, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2025-06-18 · 458 m · Vendu 399 000 $ (4 038 $/m²) 98,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +8 481 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 400 529 $ Poids 62 % |
| 5 | 3150, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-06-11 · 147 m · Vendu 345 000 $ (3 647 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +15 317 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 402 606 $ Poids 61 % |
| 6 | 3110, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-07-18 · 235 m · Vendu 600 000 $ (5 172 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −33 621 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 613 035 $ Poids 55 % |
| 7 | 2877, Croissant de la Falaise, Val-David 2026-05-01 · 560 m · Vendu 500 000 $ (5 821 $/m²) 85,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +49 767 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 506 072 $ Poids 54 % |
| 8 | 1745, rue Carmen, Val-David 2025-06-19 · 740 m · Vendu 475 000 $ (4 524 $/m²) 105 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −4 524 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 462 200 $ Poids 54 % |
| 9 | 2839, chemin de l'Air-Pur, Val-David 2025-11-19 · 1.0 km · Vendu 382 000 $ (3 628 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie −4 172 $ · Ajust. âge −19 100 $ | 394 083 $ Poids 53 % |
| 10 | 80, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-10-24 · 307 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −27 133 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 322 049 $ Poids 47 % |
| 11 | 2960, croissant des Alpes, Val-David 2025-06-09 · 355 m · Vendu 512 000 $ (4 324 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie −33 297 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 469 782 $ Poids 45 % |
| 12 | 97, rue Belle-Étoile, Val-David 2024-08-08 · 483 m · Vendu 400 000 $ (3 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +2 956 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 442 473 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.