1924 Montée 2E RANG · Val-David
Valeur estimée
350 000 $
Unifamiliale · 3 680 $/m² · 95,1 m² · constr. 1945 · terrain 4 500,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 500,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 300 $
Rôle antérieur 160 900 $ +103.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500117197400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 500 $
Valeur bâtiment
184 800 $
Rôle antérieur
160 900 $
ID provincial
78010500117197400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 628
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 32 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3150, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 858 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +965 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 339 542 $ Poids 54 % |
| 2 | 3169, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 137 $/m²) 102 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −10 824 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 290 168 $ Poids 51 % |
| 3 | 3155, 1er Rang Doncaster, Val-David 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 469 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −5 031 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 318 907 $ Poids 42 % |
| 4 | 1745, rue Carmen, Val-David 2025-06-19 · 873 m · Vendu 475 000 $ (4 524 $/m²) 105 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −22 393 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 444 331 $ Poids 42 % |
| 5 | 2839, chemin de l'Air-Pur, Val-David 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 382 000 $ (3 628 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie −18 501 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 360 653 $ Poids 41 % |
| 6 | 3150, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 647 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +912 $ · Ajust. âge −29 325 $ | 345 075 $ Poids 38 % |
| 7 | 2877, Croissant de la Falaise, Val-David 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (5 821 $/m²) 85,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +26 775 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 483 080 $ Poids 26 % |
| 8 | 3121, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 399 000 $ (4 038 $/m²) 98,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −7 471 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 384 577 $ Poids 26 % |
| 9 | 2054, rue des Mélèzes, Val-David 2025-02-24 · 960 m · Vendu 360 000 $ (4 688 $/m²) 76,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie +42 891 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 434 218 $ Poids 21 % |
| 10 | 1701, chemin de la Rivière, Val-David 2025-10-10 · 1.8 km · Vendu 187 500 $ (1 902 $/m²) 98,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie −3 328 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 210 921 $ Poids 18 % |
| 11 | 2025, rue Christian, Val-David 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 468 000 $ (6 039 $/m²) 77,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 397 $ · Ajust. superficie +53 141 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 512 738 $ Poids 16 % |
| 12 | 1485, Montée Gagnon, Val-David 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 436 500 $ (4 519 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 085 $ · Ajust. superficie −3 389 $ · Ajust. âge −41 467 $ | 472 728 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.