1915 Montée 2E RANG · Val-David
Valeur estimée
665 500 $
Unifamiliale · 3 286 $/m² · 202,5 m² · constr. 1960 · terrain 8 367,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 367,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 100 $
Rôle antérieur 461 500 $ +32.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500127496800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 500 $
Valeur bâtiment
455 600 $
Rôle antérieur
461 500 $
ID provincial
78010500127496800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 339
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 88 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | montée du 2e Rang, Val-David 2024-11-25 · 381 m · Vendu 920 000 $ (5 192 $/m²) 177,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +179 465 $ · Ajust. superficie +65 677 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 073 142 $ Poids 33 % |
| 2 | 3420, rue Guindon, Val-David 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 150 $/m²) 161,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +63 947 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 570 205 $ Poids 26 % |
| 3 | 2869, Croissant de la Falaise, Val-David 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (3 625 $/m²) 187,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +27 004 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 699 771 $ Poids 21 % |
| 4 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (3 206 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +89 608 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 518 534 $ Poids 18 % |
| 5 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (2 797 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +78 168 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 468 800 $ Poids 13 % |
| 6 | 3785, 2e Rang de Doncaster, Val-David 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (2 355 $/m²) 201,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +942 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 479 541 $ Poids 12 % |
| 7 | 1416, rue du Mont-Césaire, Val-David 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 584 000 $ (3 978 $/m²) 146,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie +110 793 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 643 757 $ Poids 11 % |
| 8 | 2134, Montée du 2e Rang, Val-David 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 848 888 $ (3 184 $/m²) 266,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 704 $ · Ajust. superficie −102 051 $ · Ajust. âge −84 889 $ | 672 652 $ Poids 11 % |
| 9 | 15-3121, 1er rang de Doncaster, Val-David 2024-07-12 · 1.1 km · Vendu 562 000 $ (2 347 $/m²) 239,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 494 $ · Ajust. superficie −43 411 $ · Ajust. âge −33 720 $ | 577 362 $ Poids 11 % |
| 10 | 3122, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2026-08-13 · 965 m · Vendu 415 000 $ (3 163 $/m²) 131,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 498 000 $ Poids 9 % |
| 11 | 1857, rue Lavallée, Val-David 2026-02-23 · 1.8 km · Vendu 434 000 $ (2 886 $/m²) 150,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 608 $ · Ajust. superficie +75 171 $ · Ajust. âge −30 380 $ | 514 398 $ Poids 7 % |
| 12 | 3160, chemin du Pin, Val-David 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (3 679 $/m²) 140 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +114 955 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 605 549 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.