1953 Rue CAP · Val-David
Valeur estimée
591 200 $
Unifamiliale · 3 605 $/m² · 164 m² · constr. 1989 · terrain 2 996,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 996,8 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 500 $
Rôle antérieur 320 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500128884600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 900 $
Valeur bâtiment
337 600 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
78010500128884600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 339
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 82 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (3 206 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +27 892 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 456 819 $ Poids 50 % |
| 2 | 3420, rue Guindon, Val-David 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 150 $/m²) 161,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +3 308 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 583 515 $ Poids 50 % |
| 3 | montée du 2e Rang, Val-David 2024-11-25 · 406 m · Vendu 920 000 $ (5 192 $/m²) 177,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +179 465 $ · Ajust. superficie −34 266 $ · Ajust. âge −87 400 $ | 977 799 $ Poids 38 % |
| 4 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (2 797 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +24 332 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 414 963 $ Poids 37 % |
| 5 | 1416, rue du Mont-Césaire, Val-David 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 584 000 $ (3 978 $/m²) 146,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie +34 213 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 581 777 $ Poids 29 % |
| 6 | 3160, chemin du Pin, Val-David 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (3 679 $/m²) 140 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +44 143 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 609 412 $ Poids 23 % |
| 7 | 3498, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-05-22 · 1.5 km · Vendu 244 000 $ (1 724 $/m²) 141,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +21 805 $ · Ajust. superficie +19 399 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 309 604 $ Poids 18 % |
| 8 | 1857, rue Lavallée, Val-David 2026-02-23 · 1.9 km · Vendu 434 000 $ (2 886 $/m²) 150,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 608 $ · Ajust. superficie +19 622 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 521 780 $ Poids 17 % |
| 9 | 2869, Croissant de la Falaise, Val-David 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (3 625 $/m²) 187,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −42 772 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 640 195 $ Poids 15 % |
| 10 | 2131, Montée du 2e-Rang, Val-David 2024-05-10 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 1984 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +30 333 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 817 328 $ Poids 13 % |
| 11 | 2888, Rue du Marais, Val-David 2024-12-02 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (4 498 $/m²) 144,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie +43 858 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 763 285 $ Poids 12 % |
| 12 | 1484, montée Gagnon, Val-David 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 363 500 $ (2 498 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 524 $ · Ajust. superficie +23 109 $ · Ajust. âge +5 453 $ | 459 586 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.