1957 Rue CAP · Val-David
Valeur estimée
401 900 $
Unifamiliale · 4 383 $/m² · 91,7 m² · constr. 1979 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 500 $
Rôle antérieur 211 800 $ +29.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500129170400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 900 $
Valeur bâtiment
175 600 $
Rôle antérieur
211 800 $
ID provincial
78010500129170400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 44 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3150, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 858 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −5 595 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 395 033 $ Poids 52 % |
| 2 | 1775, rue Campeau, Val-David 2026-04-29 · 618 m · Vendu 393 000 $ (5 268 $/m²) 74,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 955 $ · Ajust. superficie +45 042 $ · Ajust. âge +7 860 $ | 461 857 $ Poids 47 % |
| 3 | 3169, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 137 $/m²) 102 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −16 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 835 $ Poids 45 % |
| 4 | 3155, 1er Rang Doncaster, Val-David 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 469 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −10 929 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 353 810 $ Poids 39 % |
| 5 | 1745, rue Carmen, Val-David 2025-06-19 · 809 m · Vendu 475 000 $ (4 524 $/m²) 105 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −30 083 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 436 640 $ Poids 37 % |
| 6 | 3150, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 647 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −5 288 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 397 526 $ Poids 37 % |
| 7 | 2839, chemin de l'Air-Pur, Val-David 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 382 000 $ (3 628 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie −24 669 $ · Ajust. âge −1 910 $ | 390 776 $ Poids 30 % |
| 8 | 2877, Croissant de la Falaise, Val-David 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (5 821 $/m²) 85,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +16 880 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 473 185 $ Poids 26 % |
| 9 | 3121, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 399 000 $ (4 038 $/m²) 98,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −14 337 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 377 711 $ Poids 25 % |
| 10 | 2054, rue des Mélèzes, Val-David 2025-02-24 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (4 688 $/m²) 76,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie +34 922 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 437 049 $ Poids 23 % |
| 11 | 2025, rue Christian, Val-David 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 468 000 $ (6 039 $/m²) 77,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 397 $ · Ajust. superficie +42 875 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 502 472 $ Poids 15 % |
| 12 | 1330, montée Gagnon, Val-David 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 444 000 $ (5 729 $/m²) 77,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +40 676 $ · Ajust. âge +31 080 $ | 521 355 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.