1955 Rue CAP · Val-David
Valeur estimée
434 100 $
Unifamiliale · 4 268 $/m² · 101,7 m² · constr. 1975 · terrain 3 359,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 359,4 m²
Frontage
119,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 800 $
Rôle antérieur 253 000 $ +40.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500129742100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 600 $
Valeur bâtiment
243 200 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
78010500129742100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 339
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 55 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3169, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 137 $/m²) 102 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −471 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 326 121 $ Poids 57 % |
| 2 | 1745, rue Carmen, Val-David 2025-06-19 · 762 m · Vendu 475 000 $ (4 524 $/m²) 105 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −7 464 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 459 259 $ Poids 53 % |
| 3 | 3150, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 858 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +13 697 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 407 025 $ Poids 50 % |
| 4 | 3155, 1er Rang Doncaster, Val-David 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 469 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +6 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 356 $ Poids 42 % |
| 5 | 2839, chemin de l'Air-Pur, Val-David 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 382 000 $ (3 628 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie −6 530 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 401 275 $ Poids 40 % |
| 6 | 1891, rue du Cap, Val-David 2025-05-13 · 241 m · Vendu 760 000 $ (6 291 $/m²) 120,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −60 083 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 691 833 $ Poids 36 % |
| 7 | 3150, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 647 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +12 947 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 408 860 $ Poids 35 % |
| 8 | 3110, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 172 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −36 983 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 624 673 $ Poids 33 % |
| 9 | 3121, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 399 000 $ (4 038 $/m²) 98,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +5 856 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 397 904 $ Poids 28 % |
| 10 | 2960, croissant des Alpes, Val-David 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 512 000 $ (4 324 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie −36 108 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 466 971 $ Poids 26 % |
| 11 | 80, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −28 999 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 328 933 $ Poids 20 % |
| 12 | 2877, Croissant de la Falaise, Val-David 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (5 821 $/m²) 85,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +45 984 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 502 289 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.