1960 Chemin COTE · Val-David
Valeur estimée
275 200 $
Unifamiliale · 7 300 $/m² · 37,7 m² · constr. 1972 · terrain 830,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
37,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,3 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 700 $
Rôle antérieur 177 900 $ +16.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500129976500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 200 $
Valeur bâtiment
173 500 $
Rôle antérieur
177 900 $
ID provincial
78010500129976500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
122 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±104.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 339
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 19 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3121, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ (3 125 $/m²) 35,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +3 906 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 122 437 $ Poids 36 % |
| 2 | 38, Belle-Étoile, Val-David 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ (2 050 $/m²) 43,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −6 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 518 $ Poids 27 % |
| 3 | 1901, rue Blondin, Val-David 2026-07-22 · 2.2 km · Vendu 276 000 $ (6 832 $/m²) 40,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 223 $ · Ajust. âge +2 760 $ | 269 537 $ Poids 11 % |
| 4 | 1954, rue du Cap, Val-David 2025-04-09 · 36 m · Vendu 335 000 $ (6 660 $/m²) 50,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie −41 958 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 340 950 $ Poids 10 % |
| 5 | 85, rue de la Belle-Étoile, Val-David 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (4 184 $/m²) 47,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −21 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 472 $ Poids 9 % |
| 6 | 2881, rue Lamoureux, Val-David 2024-11-28 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (4 510 $/m²) 51 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie −29 990 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 250 626 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.