1773 Rue CAMPEAU · Val-David
Valeur estimée
582 400 $
Unifamiliale · 5 280 $/m² · 110,3 m² · constr. 2023 · terrain 1 948,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 948,6 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 100 $
Rôle antérieur 317 500 $ +48.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500133945200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367057
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 200 $
Valeur bâtiment
392 900 $
Rôle antérieur
317 500 $
ID provincial
78010500133945200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 653
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 80 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3169, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-04-09 · 678 m · Vendu 320 000 $ (3 137 $/m²) 102 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +13 020 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 378 011 $ Poids 72 % |
| 2 | 3110, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-07-18 · 510 m · Vendu 600 000 $ (5 172 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −14 741 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 676 914 $ Poids 63 % |
| 3 | 2839, chemin de l'Air-Pur, Val-David 2025-11-19 · 811 m · Vendu 382 000 $ (3 628 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +9 069 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 464 624 $ Poids 62 % |
| 4 | 1548, rue Roland-Plante, Val-David 2026-04-01 · 705 m · Vendu 540 000 $ (4 355 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −29 831 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 553 693 $ Poids 60 % |
| 5 | 3150, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-05-20 · 694 m · Vendu 365 000 $ (3 858 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +30 288 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 436 391 $ Poids 57 % |
| 6 | 1745, rue Carmen, Val-David 2025-06-19 · 655 m · Vendu 475 000 $ (4 524 $/m²) 105 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +11 988 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 561 837 $ Poids 56 % |
| 7 | 2960, croissant des Alpes, Val-David 2025-06-09 · 543 m · Vendu 512 000 $ (4 324 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie −17 514 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 587 965 $ Poids 55 % |
| 8 | 3155, 1er Rang Doncaster, Val-David 2025-07-28 · 661 m · Vendu 340 000 $ (3 469 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +21 337 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 413 275 $ Poids 50 % |
| 9 | 3122, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2026-08-13 · 579 m · Vendu 415 000 $ (3 163 $/m²) 131,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 054 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 423 446 $ Poids 48 % |
| 10 | 80, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-10-24 · 941 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −16 653 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 400 779 $ Poids 47 % |
| 11 | 1891, rue du Cap, Val-David 2025-05-13 · 727 m · Vendu 760 000 $ (6 291 $/m²) 120,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −33 030 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 798 686 $ Poids 45 % |
| 12 | 3150, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-06-11 · 694 m · Vendu 345 000 $ (3 647 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +28 628 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 436 617 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.