1915 Chemin COTE · Val-David
Valeur estimée
417 700 $
Unifamiliale · 5 020 $/m² · 83,2 m² · constr. 1972 · terrain 2 071,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 071,1 m²
Frontage
54,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 700 $
Rôle antérieur 185 600 $ +34.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500138564400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 700 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
185 600 $
ID provincial
78010500138564400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 628
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 50 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1775, rue Campeau, Val-David 2026-04-29 · 525 m · Vendu 393 000 $ (5 268 $/m²) 74,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 955 $ · Ajust. superficie +22 653 $ · Ajust. âge −5 895 $ | 425 713 $ Poids 72 % |
| 2 | 3150, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (3 858 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −21 993 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 365 860 $ Poids 45 % |
| 3 | 3150, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-06-11 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (3 647 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −20 788 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 369 951 $ Poids 32 % |
| 4 | 2877, Croissant de la Falaise, Val-David 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (5 821 $/m²) 85,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 858 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 448 447 $ Poids 31 % |
| 5 | 3155, 1er Rang Doncaster, Val-David 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 469 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −25 673 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 327 165 $ Poids 29 % |
| 6 | 2054, rue des Mélèzes, Val-David 2025-02-24 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (4 688 $/m²) 76,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 406 327 $ Poids 28 % |
| 7 | 1330, montée Gagnon, Val-David 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 444 000 $ (5 729 $/m²) 77,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +16 328 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 481 466 $ Poids 22 % |
| 8 | 2025, rue Christian, Val-David 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 468 000 $ (6 039 $/m²) 77,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 397 $ · Ajust. superficie +17 210 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 476 807 $ Poids 19 % |
| 9 | 3121, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 399 000 $ (4 038 $/m²) 98,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −31 500 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 360 548 $ Poids 19 % |
| 10 | 29-3121, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2024-07-16 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (3 348 $/m²) 68,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +24 272 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 287 526 $ Poids 11 % |
| 11 | 1485, Montée Gagnon, Val-David 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 436 500 $ (4 519 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 085 $ · Ajust. superficie −30 275 $ · Ajust. âge +17 460 $ | 504 770 $ Poids 10 % |
| 12 | 1701, chemin de la Rivière, Val-David 2025-10-10 · 2.0 km · Vendu 187 500 $ (1 902 $/m²) 98,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie −14 642 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 208 982 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.