1962 Rue BOISE · Val-David
Valeur estimée
248 800 $
Unifamiliale · 4 812 $/m² · 51,7 m² · constr. 1976 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 300 $
Rôle antérieur 81 300 $ +107.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500139147600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 800 $
Valeur bâtiment
144 500 $
Rôle antérieur
81 300 $
ID provincial
78010500139147600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 14 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1954, rue du Cap, Val-David 2025-04-09 · 30 m · Vendu 335 000 $ (6 660 $/m²) 50,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie +4 662 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 394 270 $ Poids 61 % |
| 2 | 3121, 1er Rang Doncaster, Val-David 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 256 000 $ (4 406 $/m²) 58,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 100 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 235 500 $ Poids 39 % |
| 3 | 25, rue de la Belle-Étoile, Val-David 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (3 339 $/m²) 59,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −13 689 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 206 720 $ Poids 31 % |
| 4 | 3121, 1er Rang Doncaster, Val-David 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (4 303 $/m²) 58,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −13 769 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 250 625 $ Poids 30 % |
| 5 | 38, Belle-Étoile, Val-David 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ (2 050 $/m²) 43,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +7 995 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 106 669 $ Poids 30 % |
| 6 | 85, rue de la Belle-Étoile, Val-David 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (4 184 $/m²) 47,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +8 159 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 238 761 $ Poids 25 % |
| 7 | 3121, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2025-03-14 · 1.3 km · Vendu 254 000 $ (4 387 $/m²) 57,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 022 $ · Ajust. superficie −13 599 $ · Ajust. âge −1 270 $ | 273 152 $ Poids 23 % |
| 8 | 17-3121, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-01-20 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (4 412 $/m²) 57,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −13 456 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 287 906 $ Poids 21 % |
| 9 | 2881, rue Lamoureux, Val-David 2024-11-28 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (4 510 $/m²) 51 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +1 578 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 286 795 $ Poids 11 % |
| 10 | 51-3121, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2024-05-07 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (2 723 $/m²) 60,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −12 116 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 180 234 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.