1954 Rue CAP · Val-David
Valeur estimée
262 600 $
Unifamiliale · 5 221 $/m² · 50,3 m² · constr. 1970 · terrain 983 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
983 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 100 $
Rôle antérieur 97 900 $ +51.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500139284900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
108 800 $
Rôle antérieur
97 900 $
ID provincial
78010500139284900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 16 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1954, rue du Cap, Val-David 2025-04-09 · 1 m · Vendu 335 000 $ (6 660 $/m²) 50,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 558 $ Poids 61 % |
| 2 | 3121, 1er Rang Doncaster, Val-David 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 256 000 $ (4 406 $/m²) 58,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 184 $ · Ajust. âge −14 080 $ | 224 736 $ Poids 35 % |
| 3 | 38, Belle-Étoile, Val-David 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ (2 050 $/m²) 43,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +6 560 $ · Ajust. âge −900 $ | 102 534 $ Poids 34 % |
| 4 | 85, rue de la Belle-Étoile, Val-David 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (4 184 $/m²) 47,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +5 230 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 229 832 $ Poids 27 % |
| 5 | 3121, 1er Rang Doncaster, Val-David 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (4 303 $/m²) 58,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −16 781 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 240 113 $ Poids 27 % |
| 6 | 25, rue de la Belle-Étoile, Val-David 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (3 339 $/m²) 59,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −16 027 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 198 382 $ Poids 27 % |
| 7 | 3121, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2025-03-14 · 1.2 km · Vendu 254 000 $ (4 387 $/m²) 57,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 022 $ · Ajust. superficie −16 670 $ · Ajust. âge −8 890 $ | 262 462 $ Poids 21 % |
| 8 | 17-3121, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-01-20 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (4 412 $/m²) 57,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −16 544 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 277 168 $ Poids 19 % |
| 9 | 2881, rue Lamoureux, Val-David 2024-11-28 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (4 510 $/m²) 51 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie −1 578 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 276 738 $ Poids 12 % |
| 10 | 1901, rue Blondin, Val-David 2026-07-22 · 2.2 km · Vendu 276 000 $ (6 832 $/m²) 40,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 817 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.