1931 Rue CAP · Val-David
Valeur estimée
339 000 $
Unifamiliale · 5 297 $/m² · 64 m² · constr. 1977 · terrain 1 736,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 736,9 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 000 $
Rôle antérieur 173 100 $ +28.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500139843500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
153 500 $
Rôle antérieur
173 100 $
ID provincial
78010500139843500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 653
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 30 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1905, chemin de la Côte, Val-David 2025-03-25 · 146 m · Vendu 114 753 $ (1 726 $/m²) 66,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 370 $ · Ajust. superficie −2 157 $ · Ajust. âge +2 869 $ | 130 835 $ Poids 58 % |
| 2 | 1775, rue Campeau, Val-David 2026-04-29 · 617 m · Vendu 393 000 $ (5 268 $/m²) 74,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 955 $ · Ajust. superficie −27 921 $ · Ajust. âge +3 930 $ | 384 964 $ Poids 53 % |
| 3 | 25, rue de la Belle-Étoile, Val-David 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (3 339 $/m²) 59,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +6 845 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 228 254 $ Poids 47 % |
| 4 | 3121, 1er Rang Doncaster, Val-David 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 256 000 $ (4 406 $/m²) 58,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 998 $ · Ajust. âge −5 120 $ | 263 878 $ Poids 47 % |
| 5 | 3121, 1er Rang Doncaster, Val-David 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (4 303 $/m²) 58,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +12 694 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 278 338 $ Poids 36 % |
| 6 | 3121, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2025-03-14 · 1.2 km · Vendu 254 000 $ (4 387 $/m²) 57,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 022 $ · Ajust. superficie +13 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 402 $ Poids 27 % |
| 7 | 17-3121, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-01-20 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (4 412 $/m²) 57,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +13 676 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 316 313 $ Poids 25 % |
| 8 | 2054, rue des Mélèzes, Val-David 2025-02-24 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (4 688 $/m²) 76,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie −30 000 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 368 527 $ Poids 16 % |
| 9 | 29-3121, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2024-07-16 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (3 348 $/m²) 68,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −7 868 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 261 136 $ Poids 15 % |
| 10 | 51-3121, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2024-05-07 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (2 723 $/m²) 60,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +4 629 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 197 804 $ Poids 13 % |
| 11 | 1731, rue Raymond, Val-David 2026-05-22 · 2.2 km · Vendu 359 900 $ (5 511 $/m²) 65,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie −3 582 $ · Ajust. âge −5 398 $ | 355 457 $ Poids 11 % |
| 12 | 2026, Rue Christian, Val-David 2024-04-30 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (5 804 $/m²) 71,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +98 296 $ · Ajust. superficie −21 766 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 460 405 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.