1781 Rue CAMPEAU · Val-David
Valeur estimée
307 200 $
Unifamiliale · 4 504 $/m² · 68,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 045,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,8 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 500 $
Rôle antérieur 128 100 $ +78.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500142966200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
176 200 $
Rôle antérieur
128 100 $
ID provincial
78010500142966200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 24 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1775, rue Campeau, Val-David 2026-04-29 · 94 m · Vendu 393 000 $ (5 268 $/m²) 74,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 955 $ · Ajust. superficie −16 858 $ · Ajust. âge +3 930 $ | 396 027 $ Poids 84 % |
| 2 | 25, rue de la Belle-Étoile, Val-David 2026-02-12 · 597 m · Vendu 200 000 $ (3 339 $/m²) 59,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +13 856 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 235 265 $ Poids 63 % |
| 3 | 3121, 1er Rang Doncaster, Val-David 2026-07-30 · 626 m · Vendu 256 000 $ (4 406 $/m²) 58,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 251 $ · Ajust. âge −5 120 $ | 273 131 $ Poids 59 % |
| 4 | 1905, chemin de la Côte, Val-David 2025-03-25 · 558 m · Vendu 114 753 $ (1 726 $/m²) 66,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 370 $ · Ajust. superficie +1 467 $ · Ajust. âge +2 869 $ | 134 459 $ Poids 52 % |
| 5 | 3121, 1er Rang Doncaster, Val-David 2025-08-29 · 626 m · Vendu 250 000 $ (4 303 $/m²) 58,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +21 730 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 287 374 $ Poids 46 % |
| 6 | 1330, montée Gagnon, Val-David 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 444 000 $ (5 729 $/m²) 77,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −26 640 $ · Ajust. âge +26 640 $ | 449 599 $ Poids 34 % |
| 7 | 3121, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2025-03-14 · 647 m · Vendu 254 000 $ (4 387 $/m²) 57,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 022 $ · Ajust. superficie +22 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 614 $ Poids 34 % |
| 8 | 17-3121, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-01-20 · 600 m · Vendu 255 000 $ (4 412 $/m²) 57,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +22 941 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 325 578 $ Poids 31 % |
| 9 | 29-3121, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2024-07-16 · 695 m · Vendu 230 000 $ (3 348 $/m²) 68,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −837 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 268 166 $ Poids 26 % |
| 10 | 1731, rue Raymond, Val-David 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 359 900 $ (5 511 $/m²) 65,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +7 992 $ · Ajust. âge −5 398 $ | 367 031 $ Poids 24 % |
| 11 | 1299, rue Beaumont, Val-David 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 533 000 $ (8 825 $/m²) 60,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +34 416 $ · Ajust. âge −10 660 $ | 606 086 $ Poids 24 % |
| 12 | 2025, rue Christian, Val-David 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 468 000 $ (6 039 $/m²) 77,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 397 $ · Ajust. superficie −28 080 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 431 517 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.