1771 Rue CAMPEAU · Val-David
Valeur estimée
657 700 $
Unifamiliale · 3 864 $/m² · 170,2 m² · constr. 2010 · terrain 1 819,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 819,5 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 400 $
Rôle antérieur 410 300 $ +46.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500143107900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 600 $
Valeur bâtiment
524 800 $
Rôle antérieur
410 300 $
ID provincial
78010500143107900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
3 628
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 88 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2026-05-19 · 613 m · Vendu 470 000 $ (3 206 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +37 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 757 $ Poids 61 % |
| 2 | 3420, rue Guindon, Val-David 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 150 $/m²) 161,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +13 073 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 621 331 $ Poids 50 % |
| 3 | 1416, rue du Mont-Césaire, Val-David 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 584 000 $ (3 978 $/m²) 146,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie +46 545 $ · Ajust. âge +17 520 $ | 655 429 $ Poids 45 % |
| 4 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-07-02 · 613 m · Vendu 410 000 $ (2 797 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +33 001 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 633 $ Poids 44 % |
| 5 | montée du 2e Rang, Val-David 2024-11-25 · 221 m · Vendu 920 000 $ (5 192 $/m²) 177,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +179 465 $ · Ajust. superficie −18 172 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 1 090 493 $ Poids 44 % |
| 6 | 1566, rue Monette, Val-David 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (4 602 $/m²) 168,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +4 142 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 804 414 $ Poids 36 % |
| 7 | 3160, chemin du Pin, Val-David 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (3 679 $/m²) 140 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +55 546 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 628 540 $ Poids 32 % |
| 8 | 2869, Croissant de la Falaise, Val-David 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 625 $/m²) 187,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −31 535 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 722 832 $ Poids 32 % |
| 9 | 1857, rue Lavallée, Val-David 2026-02-23 · 1.7 km · Vendu 434 000 $ (2 886 $/m²) 150,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 608 $ · Ajust. superficie +28 568 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 541 575 $ Poids 22 % |
| 10 | 1589, rue des Geais-Bleus, Val-David 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (4 051 $/m²) 148,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +44 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 298 $ Poids 20 % |
| 11 | 2888, Rue du Marais, Val-David 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 498 $/m²) 144,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie +57 803 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 845 480 $ Poids 18 % |
| 12 | 3498, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 244 000 $ (1 724 $/m²) 141,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +21 805 $ · Ajust. superficie +24 745 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 314 949 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.