1739 Rue FLEGERE · Val-David
Valeur estimée
597 900 $
Unifamiliale · 3 811 $/m² · 156,9 m² · constr. 2006 · terrain 8 300,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 300,7 m²
Frontage
77,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 000 $
Rôle antérieur 367 400 $ +33.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500144767100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 100 $
Valeur bâtiment
395 900 $
Rôle antérieur
367 400 $
ID provincial
78010500144767100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 82 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2026-05-19 · 615 m · Vendu 470 000 $ (3 206 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +16 511 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 483 037 $ Poids 77 % |
| 2 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-07-02 · 615 m · Vendu 410 000 $ (2 797 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +14 403 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 437 834 $ Poids 56 % |
| 3 | 3122, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2026-08-13 · 576 m · Vendu 415 000 $ (3 163 $/m²) 131,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 646 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 497 146 $ Poids 56 % |
| 4 | 3420, rue Guindon, Val-David 2025-10-14 · 915 m · Vendu 510 000 $ (3 150 $/m²) 161,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −7 875 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 600 383 $ Poids 56 % |
| 5 | 1416, rue du Mont-Césaire, Val-David 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 584 000 $ (3 978 $/m²) 146,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie +20 090 $ · Ajust. âge +5 840 $ | 617 294 $ Poids 53 % |
| 6 | 3160, chemin du Pin, Val-David 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (3 679 $/m²) 140 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +31 084 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 604 078 $ Poids 45 % |
| 7 | 1566, rue Monette, Val-David 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (4 602 $/m²) 168,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −26 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 310 $ Poids 37 % |
| 8 | montée du 2e Rang, Val-David 2024-11-25 · 112 m · Vendu 920 000 $ (5 192 $/m²) 177,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +179 465 $ · Ajust. superficie −52 698 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 1 037 567 $ Poids 35 % |
| 9 | 1568, rue Roland-Plante, Val-David 2025-06-06 · 779 m · Vendu 505 000 $ (3 921 $/m²) 128,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +55 087 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 574 013 $ Poids 31 % |
| 10 | 1589, rue des Geais-Bleus, Val-David 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (4 051 $/m²) 148,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +17 826 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 661 357 $ Poids 29 % |
| 11 | 3498, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-05-22 · 1.3 km · Vendu 244 000 $ (1 724 $/m²) 141,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +21 805 $ · Ajust. superficie +13 278 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 303 482 $ Poids 26 % |
| 12 | 1857, rue Lavallée, Val-David 2026-02-23 · 1.8 km · Vendu 434 000 $ (2 886 $/m²) 150,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 608 $ · Ajust. superficie +9 378 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 522 386 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.