1870 Montée 2E RANG · Val-David
Valeur estimée
891 000 $
Unifamiliale · 5 028 $/m² · 177,2 m² · constr. 2008 · terrain 23 887,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 887,4 m²
Frontage
111,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
893 100 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500145539800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 200 $
Valeur bâtiment
726 900 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
78010500145539800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 013 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 97 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3420, rue Guindon, Val-David 2025-10-14 · 906 m · Vendu 510 000 $ (3 150 $/m²) 161,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +24 098 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 632 356 $ Poids 51 % |
| 2 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2026-05-19 · 743 m · Vendu 470 000 $ (3 206 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +49 052 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 520 278 $ Poids 48 % |
| 3 | montée du 2e Rang, Val-David 2024-11-25 · 116 m · Vendu 920 000 $ (5 192 $/m²) 177,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +179 465 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 099 465 $ Poids 46 % |
| 4 | 1566, rue Monette, Val-David 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (4 602 $/m²) 168,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +20 249 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 812 772 $ Poids 38 % |
| 5 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-07-02 · 743 m · Vendu 410 000 $ (2 797 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +42 790 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 470 321 $ Poids 35 % |
| 6 | 1416, rue du Mont-Césaire, Val-David 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 584 000 $ (3 978 $/m²) 146,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie +60 469 $ · Ajust. âge +11 680 $ | 663 513 $ Poids 31 % |
| 7 | 2869, Croissant de la Falaise, Val-David 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (3 625 $/m²) 187,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −18 849 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 728 718 $ Poids 30 % |
| 8 | 1589, rue des Geais-Bleus, Val-David 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (4 051 $/m²) 148,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +58 947 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 708 478 $ Poids 20 % |
| 9 | 1857, rue Lavallée, Val-David 2026-02-23 · 1.8 km · Vendu 434 000 $ (2 886 $/m²) 150,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 608 $ · Ajust. superficie +38 668 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 551 675 $ Poids 15 % |
| 10 | 2888, Rue du Marais, Val-David 2024-12-02 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 498 $/m²) 144,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie +73 547 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 854 724 $ Poids 12 % |
| 11 | 1484, montée Gagnon, Val-David 2024-06-27 · 1.0 km · Vendu 363 500 $ (2 498 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 524 $ · Ajust. superficie +39 598 $ · Ajust. âge +36 350 $ | 506 972 $ Poids 11 % |
| 12 | 3785, 2e Rang de Doncaster, Val-David 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (2 355 $/m²) 201,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −28 849 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 532 875 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.