1850 Montée 2E RANG · Val-David
Valeur estimée
636 000 $
Unifamiliale · 4 435 $/m² · 143,4 m² · constr. 1979 · terrain 5 624,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 624,4 m²
Frontage
66,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 500 $
Rôle antérieur 420 100 $ +33.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500146876800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 500 $
Valeur bâtiment
409 000 $
Rôle antérieur
420 100 $
ID provincial
78010500146876800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 86 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2026-05-19 · 787 m · Vendu 470 000 $ (3 206 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −5 130 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 423 797 $ Poids 74 % |
| 2 | 3122, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2026-08-13 · 743 m · Vendu 415 000 $ (3 163 $/m²) 131,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 295 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 452 970 $ Poids 70 % |
| 3 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-07-02 · 787 m · Vendu 410 000 $ (2 797 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −4 475 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 386 156 $ Poids 54 % |
| 4 | 3160, chemin du Pin, Val-David 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (3 679 $/m²) 140 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +6 254 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 545 773 $ Poids 46 % |
| 5 | 3420, rue Guindon, Val-David 2025-10-14 · 863 m · Vendu 510 000 $ (3 150 $/m²) 161,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −29 138 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 525 569 $ Poids 45 % |
| 6 | 1416, rue du Mont-Césaire, Val-David 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 584 000 $ (3 978 $/m²) 146,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie −6 763 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 526 201 $ Poids 45 % |
| 7 | 1548, rue Roland-Plante, Val-David 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (4 355 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +42 242 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 550 165 $ Poids 45 % |
| 8 | 1891, rue du Cap, Val-David 2025-05-13 · 412 m · Vendu 760 000 $ (6 291 $/m²) 120,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +71 093 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 823 008 $ Poids 41 % |
| 9 | 1568, rue Roland-Plante, Val-David 2025-06-06 · 988 m · Vendu 505 000 $ (3 921 $/m²) 128,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +28 622 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 524 823 $ Poids 37 % |
| 10 | 80, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +30 865 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 395 797 $ Poids 37 % |
| 11 | 1589, rue des Geais-Bleus, Val-David 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (4 051 $/m²) 148,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −9 521 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 586 010 $ Poids 33 % |
| 12 | 3110, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-07-18 · 707 m · Vendu 600 000 $ (5 172 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +70 862 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 744 518 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.