1835 Montée 2E RANG · Val-David
Valeur estimée
720 100 $
Unifamiliale · 3 847 $/m² · 187,2 m² · constr. 1994 · terrain 9 217,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 217,3 m²
Frontage
138,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 700 $
Rôle antérieur 496 900 $ +17.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500147415800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 200 $
Valeur bâtiment
427 500 $
Rôle antérieur
496 900 $
ID provincial
78010500147415800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
3 653
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 92 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3420, rue Guindon, Val-David 2025-10-14 · 901 m · Vendu 510 000 $ (3 150 $/m²) 161,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +39 849 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 632 806 $ Poids 43 % |
| 2 | montée du 2e Rang, Val-David 2024-11-25 · 245 m · Vendu 920 000 $ (5 192 $/m²) 177,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +179 465 $ · Ajust. superficie +25 959 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 1 061 024 $ Poids 43 % |
| 3 | 1566, rue Monette, Val-David 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (4 602 $/m²) 168,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +43 260 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 781 533 $ Poids 34 % |
| 4 | 2869, Croissant de la Falaise, Val-David 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (3 625 $/m²) 187,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −725 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 699 242 $ Poids 26 % |
| 5 | 3785, 2e Rang de Doncaster, Val-David 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (2 355 $/m²) 201,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −17 074 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 542 275 $ Poids 14 % |
| 6 | 1857, rue Lavallée, Val-David 2026-02-23 · 1.9 km · Vendu 434 000 $ (2 886 $/m²) 150,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 608 $ · Ajust. superficie +53 096 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 566 103 $ Poids 10 % |
| 7 | 1286, Montée Gagnon, Val-David 2024-06-14 · 1.8 km · Vendu 837 000 $ (4 517 $/m²) 185,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +155 482 $ · Ajust. superficie +4 291 $ · Ajust. âge −71 145 $ | 925 628 $ Poids 7 % |
| 8 | 2131, Montée du 2e-Rang, Val-David 2024-05-10 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 1984 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +80 600 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 883 845 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.