1900 Chemin COTE · Val-David
Valeur estimée
568 000 $
Unifamiliale · 3 218 $/m² · 176,5 m² · constr. 1985 · terrain 4 248,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 248,2 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 900 $
Rôle antérieur 284 300 $ +46.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500149331300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
281 900 $
Rôle antérieur
284 300 $
ID provincial
78010500149331300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 78 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3420, rue Guindon, Val-David 2025-10-14 · 922 m · Vendu 510 000 $ (3 150 $/m²) 161,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +22 996 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 593 003 $ Poids 51 % |
| 2 | montée du 2e Rang, Val-David 2024-11-25 · 387 m · Vendu 920 000 $ (5 192 $/m²) 177,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +179 465 $ · Ajust. superficie −1 817 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 005 648 $ Poids 43 % |
| 3 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (3 206 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +47 930 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 476 856 $ Poids 39 % |
| 4 | 1566, rue Monette, Val-David 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (4 602 $/m²) 168,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +18 639 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 725 911 $ Poids 38 % |
| 5 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (2 797 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +41 811 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 432 442 $ Poids 28 % |
| 6 | 1589, rue des Geais-Bleus, Val-David 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (4 051 $/m²) 148,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +57 529 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 653 060 $ Poids 22 % |
| 7 | 1416, rue du Mont-Césaire, Val-David 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 584 000 $ (3 978 $/m²) 146,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie +59 076 $ · Ajust. âge −55 480 $ | 594 960 $ Poids 21 % |
| 8 | 2869, Croissant de la Falaise, Val-David 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (3 625 $/m²) 187,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −20 117 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 652 649 $ Poids 20 % |
| 9 | 3498, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 244 000 $ (1 724 $/m²) 141,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +21 805 $ · Ajust. superficie +30 177 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 320 381 $ Poids 15 % |
| 10 | 3785, 2e Rang de Doncaster, Val-David 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (2 355 $/m²) 201,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −29 673 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 508 301 $ Poids 13 % |
| 11 | 1857, rue Lavallée, Val-David 2026-02-23 · 2.0 km · Vendu 434 000 $ (2 886 $/m²) 150,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 608 $ · Ajust. superficie +37 658 $ · Ajust. âge +23 870 $ | 531 135 $ Poids 11 % |
| 12 | 1484, montée Gagnon, Val-David 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 363 500 $ (2 498 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 524 $ · Ajust. superficie +38 723 $ · Ajust. âge −1 817 $ | 467 930 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.