1901 Rue CAP · Val-David
Valeur estimée
347 500 $
Unifamiliale · 6 216 $/m² · 55,9 m² · constr. 1982 · terrain 6 736,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 736,2 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 300 $
Rôle antérieur 216 500 $ +23.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500149816900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
113 000 $
Rôle antérieur
216 500 $
ID provincial
78010500149816900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
3 653
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 32 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3121, 1er Rang Doncaster, Val-David 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 256 000 $ (4 406 $/m²) 58,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 847 $ · Ajust. âge +1 280 $ | 252 433 $ Poids 53 % |
| 2 | 1954, rue du Cap, Val-David 2025-04-09 · 154 m · Vendu 335 000 $ (6 660 $/m²) 50,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie +18 648 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 418 306 $ Poids 52 % |
| 3 | 25, rue de la Belle-Étoile, Val-David 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (3 339 $/m²) 59,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −6 678 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 219 731 $ Poids 47 % |
| 4 | 3121, 1er Rang Doncaster, Val-David 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (4 303 $/m²) 58,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −4 733 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 267 161 $ Poids 41 % |
| 5 | 1905, chemin de la Côte, Val-David 2025-03-25 · 222 m · Vendu 114 753 $ (1 726 $/m²) 66,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 370 $ · Ajust. superficie −9 146 $ · Ajust. âge +5 738 $ | 126 715 $ Poids 33 % |
| 6 | 3121, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2025-03-14 · 1.2 km · Vendu 254 000 $ (4 387 $/m²) 57,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 022 $ · Ajust. superficie −4 387 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 289 985 $ Poids 31 % |
| 7 | 17-3121, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-01-20 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (4 412 $/m²) 57,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −4 191 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 304 820 $ Poids 29 % |
| 8 | 85, rue de la Belle-Étoile, Val-David 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (4 184 $/m²) 47,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +16 946 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 253 547 $ Poids 23 % |
| 9 | 1297, Montée Gagnon, Val-David 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (8 255 $/m²) 53,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +10 732 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 507 377 $ Poids 19 % |
| 10 | 51-3121, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2024-05-07 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (2 723 $/m²) 60,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −6 399 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 190 902 $ Poids 13 % |
| 11 | 2881, rue Lamoureux, Val-David 2024-11-28 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (4 510 $/m²) 51 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +11 049 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 303 165 $ Poids 10 % |
| 12 | 1731, rue Raymond, Val-David 2026-05-22 · 2.3 km · Vendu 359 900 $ (5 511 $/m²) 65,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie −25 904 $ · Ajust. âge +3 599 $ | 342 133 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.