1785 Rue CAMPEAU · Val-David
Valeur estimée
478 500 $
Unifamiliale · 3 452 $/m² · 138,6 m² · constr. 1973 · terrain 2 822,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 822,5 m²
Frontage
49,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 300 $
Rôle antérieur 215 400 $ +57.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500152353300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
257 700 $
Rôle antérieur
215 400 $
ID provincial
78010500152353300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 653
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 65 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3122, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2026-08-13 · 395 m · Vendu 415 000 $ (3 163 $/m²) 131,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 704 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 432 929 $ Poids 89 % |
| 2 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2026-05-19 · 425 m · Vendu 470 000 $ (3 206 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −12 824 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 416 103 $ Poids 86 % |
| 3 | 1548, rue Roland-Plante, Val-David 2026-04-01 · 594 m · Vendu 540 000 $ (4 355 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +31 790 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 539 713 $ Poids 69 % |
| 4 | 1416, rue du Mont-Césaire, Val-David 2026-05-01 · 867 m · Vendu 584 000 $ (3 978 $/m²) 146,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie −16 311 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 516 653 $ Poids 66 % |
| 5 | 3160, chemin du Pin, Val-David 2026-06-08 · 993 m · Vendu 515 000 $ (3 679 $/m²) 140 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −2 575 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 521 494 $ Poids 64 % |
| 6 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-07-02 · 425 m · Vendu 410 000 $ (2 797 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −11 187 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 379 444 $ Poids 62 % |
| 7 | 1568, rue Roland-Plante, Val-David 2025-06-06 · 554 m · Vendu 505 000 $ (3 921 $/m²) 128,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +19 212 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 515 413 $ Poids 55 % |
| 8 | 80, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-10-24 · 768 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +23 975 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 378 406 $ Poids 51 % |
| 9 | 2960, croissant des Alpes, Val-David 2025-06-09 · 379 m · Vendu 512 000 $ (4 324 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie +43 676 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 546 755 $ Poids 46 % |
| 10 | 3110, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-07-18 · 324 m · Vendu 600 000 $ (5 172 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +58 448 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 714 104 $ Poids 46 % |
| 11 | 2673, rue du Centre, Val-David 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 746 500 $ (5 982 $/m²) 124,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 413 $ · Ajust. superficie +41 273 $ · Ajust. âge −48 522 $ | 748 663 $ Poids 37 % |
| 12 | 1891, rue du Cap, Val-David 2025-05-13 · 849 m · Vendu 760 000 $ (6 291 $/m²) 120,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +55 993 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 807 909 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.