1771 Rue COUDRIERS · Val-David
Valeur estimée
425 400 $
Unifamiliale · 4 445 $/m² · 95,7 m² · constr. 1997 · terrain 2 009,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 009,9 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 200 $
Rôle antérieur 169 800 $ +72.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500153095800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 600 $
Valeur bâtiment
214 600 $
Rôle antérieur
169 800 $
ID provincial
78010500153095800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
3 628
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 53 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3150, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-05-20 · 595 m · Vendu 365 000 $ (3 858 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +2 122 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 408 225 $ Poids 84 % |
| 2 | 3169, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-04-09 · 571 m · Vendu 320 000 $ (3 137 $/m²) 102 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −9 882 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 351 909 $ Poids 78 % |
| 3 | 3155, 1er Rang Doncaster, Val-David 2025-07-28 · 561 m · Vendu 340 000 $ (3 469 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −3 990 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 387 948 $ Poids 64 % |
| 4 | 3150, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-06-11 · 595 m · Vendu 345 000 $ (3 647 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +2 006 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 409 994 $ Poids 59 % |
| 5 | 1745, rue Carmen, Val-David 2025-06-19 · 552 m · Vendu 475 000 $ (4 524 $/m²) 105 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −21 036 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 467 063 $ Poids 52 % |
| 6 | 2839, chemin de l'Air-Pur, Val-David 2025-11-19 · 879 m · Vendu 382 000 $ (3 628 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie −17 413 $ · Ajust. âge +32 470 $ | 432 412 $ Poids 52 % |
| 7 | 2877, Croissant de la Falaise, Val-David 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 821 $/m²) 85,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +28 522 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 512 326 $ Poids 49 % |
| 8 | 3121, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2025-06-18 · 944 m · Vendu 399 000 $ (4 038 $/m²) 98,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −6 260 $ · Ajust. âge −35 910 $ | 389 778 $ Poids 46 % |
| 9 | 1330, montée Gagnon, Val-David 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 444 000 $ (5 729 $/m²) 77,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +52 134 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 546 133 $ Poids 24 % |
| 10 | 1485, Montée Gagnon, Val-David 2024-06-27 · 822 m · Vendu 436 500 $ (4 519 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 085 $ · Ajust. superficie −2 033 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 559 201 $ Poids 23 % |
| 11 | 1701, chemin de la Rivière, Val-David 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 187 500 $ (1 902 $/m²) 98,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie −2 757 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 220 867 $ Poids 22 % |
| 12 | 97, rue Belle-Étoile, Val-David 2024-08-08 · 972 m · Vendu 400 000 $ (3 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −11 429 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 430 088 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.