1778 Rue CAMPEAU · Val-David
Valeur estimée
758 900 $
Unifamiliale · 3 581 $/m² · 211,9 m² · constr. 2017 · terrain 2 457,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 457,8 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 700 $
Rôle antérieur 385 200 $ +51.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500153192500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 800 $
Valeur bâtiment
502 900 $
Rôle antérieur
385 200 $
ID provincial
78010500153192500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 653
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 94 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2869, Croissant de la Falaise, Val-David 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (3 625 $/m²) 187,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +44 041 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 822 207 $ Poids 34 % |
| 2 | montée du 2e Rang, Val-David 2024-11-25 · 221 m · Vendu 920 000 $ (5 192 $/m²) 177,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +179 465 $ · Ajust. superficie +90 079 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 1 230 944 $ Poids 29 % |
| 3 | 15-3121, 1er rang de Doncaster, Val-David 2024-07-12 · 601 m · Vendu 562 000 $ (2 347 $/m²) 239,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 494 $ · Ajust. superficie −32 382 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 678 311 $ Poids 21 % |
| 4 | 2890, croissant de la Falaise, Val-David 2024-09-26 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (3 214 $/m²) 252 m² · constr. 2013 Ajust. marché +163 414 $ · Ajust. superficie −64 446 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 925 168 $ Poids 14 % |
| 5 | 3785, 2e Rang de Doncaster, Val-David 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (2 355 $/m²) 201,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +12 010 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 573 734 $ Poids 9 % |
| 6 | 1286, Montée Gagnon, Val-David 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 837 000 $ (4 517 $/m²) 185,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +155 482 $ · Ajust. superficie +60 076 $ · Ajust. âge +25 110 $ | 1 077 668 $ Poids 8 % |
| 7 | 1500, Route 117, Val-David 2024-03-11 · 2.5 km · Vendu 430 000 $ (2 174 $/m²) 197,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +114 099 $ · Ajust. superficie +15 326 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 602 425 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.