1781 Rue COUDRIERS · Val-David
Valeur estimée
429 900 $
Unifamiliale · 5 401 $/m² · 79,6 m² · constr. 1993 · terrain 2 017 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 017 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 209 000 $ +43.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500153460700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 600 $
Valeur bâtiment
221 400 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
78010500153460700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 653
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 54 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1775, rue Campeau, Val-David 2026-04-29 · 125 m · Vendu 393 000 $ (5 268 $/m²) 74,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 955 $ · Ajust. superficie +13 170 $ · Ajust. âge +35 370 $ | 457 495 $ Poids 91 % |
| 2 | 2877, Croissant de la Falaise, Val-David 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 821 $/m²) 85,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −18 335 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 455 470 $ Poids 56 % |
| 3 | 3150, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-05-20 · 537 m · Vendu 365 000 $ (3 858 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −28 938 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 377 165 $ Poids 49 % |
| 4 | 1330, montée Gagnon, Val-David 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 444 000 $ (5 729 $/m²) 77,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +6 015 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 500 014 $ Poids 46 % |
| 5 | 3150, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-06-11 · 537 m · Vendu 345 000 $ (3 647 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −27 352 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 380 637 $ Poids 34 % |
| 6 | 1905, chemin de la Côte, Val-David 2025-03-25 · 531 m · Vendu 114 753 $ (1 726 $/m²) 66,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 370 $ · Ajust. superficie +11 303 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 152 902 $ Poids 34 % |
| 7 | 2025, rue Christian, Val-David 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 468 000 $ (6 039 $/m²) 77,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 397 $ · Ajust. superficie +6 341 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 465 938 $ Poids 28 % |
| 8 | 2054, rue des Mélèzes, Val-David 2025-02-24 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (4 688 $/m²) 76,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie +6 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 890 $ Poids 20 % |
| 9 | 29-3121, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2024-07-16 · 678 m · Vendu 230 000 $ (3 348 $/m²) 68,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +18 246 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 305 649 $ Poids 19 % |
| 10 | 1491, chemin de la Rivière, Val-David 2025-12-19 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (3 544 $/m²) 77,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +3 544 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 313 947 $ Poids 18 % |
| 11 | 2562, rue Rémi-Vézina, Val-David 2026-01-23 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (5 508 $/m²) 70,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +24 237 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 456 182 $ Poids 17 % |
| 12 | 1731, rue Raymond, Val-David 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 359 900 $ (5 511 $/m²) 65,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +39 407 $ · Ajust. âge +23 394 $ | 427 239 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.