1735 Rue FLEGERE · Val-David
Valeur estimée
414 900 $
Unifamiliale · 2 836 $/m² · 146,3 m² · constr. 1982 · terrain 1 463 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 463 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 500 $
Rôle antérieur 152 000 $ +68.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500154608800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
182 300 $
Rôle antérieur
152 000 $
ID provincial
78010500154608800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 48 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2026-05-19 · 597 m · Vendu 470 000 $ (3 206 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −481 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 428 446 $ Poids 84 % |
| 2 | 3122, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2026-08-13 · 553 m · Vendu 415 000 $ (3 163 $/m²) 131,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 881 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 463 781 $ Poids 74 % |
| 3 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-07-02 · 597 m · Vendu 410 000 $ (2 797 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −420 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 390 212 $ Poids 61 % |
| 4 | 1416, rue du Mont-Césaire, Val-David 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 584 000 $ (3 978 $/m²) 146,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie −995 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 531 970 $ Poids 56 % |
| 5 | 3160, chemin du Pin, Val-David 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 679 $/m²) 140 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +11 588 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 558 831 $ Poids 54 % |
| 6 | 3420, rue Guindon, Val-David 2025-10-14 · 826 m · Vendu 510 000 $ (3 150 $/m²) 161,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −24 571 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 537 787 $ Poids 51 % |
| 7 | 1548, rue Roland-Plante, Val-David 2026-04-01 · 857 m · Vendu 540 000 $ (4 355 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +48 556 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 556 480 $ Poids 48 % |
| 8 | 1568, rue Roland-Plante, Val-David 2025-06-06 · 817 m · Vendu 505 000 $ (3 921 $/m²) 128,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +34 307 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 530 508 $ Poids 40 % |
| 9 | 80, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-10-24 · 853 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +35 029 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 405 211 $ Poids 39 % |
| 10 | 1589, rue des Geais-Bleus, Val-David 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 051 $/m²) 148,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −3 646 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 591 885 $ Poids 34 % |
| 11 | 1891, rue du Cap, Val-David 2025-05-13 · 594 m · Vendu 760 000 $ (6 291 $/m²) 120,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +80 215 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 832 131 $ Poids 34 % |
| 12 | 3498, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-05-22 · 1.3 km · Vendu 244 000 $ (1 724 $/m²) 141,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +21 805 $ · Ajust. superficie +4 139 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 294 343 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.