1790 Montée 2E RANG · Val-David
Valeur estimée
736 100 $
Unifamiliale · 2 723 $/m² · 270,3 m² · constr. 1970 · terrain 9 240,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 240,7 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 400 $
Rôle antérieur 354 600 $ +59.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500156681900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 200 $
Valeur bâtiment
409 200 $
Rôle antérieur
354 600 $
ID provincial
78010500156681900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
921 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 93 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2862, croissant de la Falaise, Val-David 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 030 000 $ (3 848 $/m²) 267,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +5 002 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 944 990 $ Poids 43 % |
| 2 | 2134, Montée du 2e Rang, Val-David 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 848 888 $ (3 184 $/m²) 266,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 704 $ · Ajust. superficie +5 891 $ · Ajust. âge −84 889 $ | 780 594 $ Poids 41 % |
| 3 | 2846, Croissant de la Falaise, Val-David 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (3 716 $/m²) 269,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +133 008 $ · Ajust. superficie +2 230 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 035 238 $ Poids 29 % |
| 4 | 1934, rue de la Gillespie, Val-David 2024-07-15 · 558 m · Vendu 530 000 $ (1 717 $/m²) 308,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie −32 964 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 531 263 $ Poids 20 % |
| 5 | 15-3121, 1er rang de Doncaster, Val-David 2024-07-12 · 766 m · Vendu 562 000 $ (2 347 $/m²) 239,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 494 $ · Ajust. superficie +36 137 $ · Ajust. âge −5 620 $ | 685 011 $ Poids 20 % |
| 6 | 2890, croissant de la Falaise, Val-David 2024-09-26 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (3 214 $/m²) 252 m² · constr. 2013 Ajust. marché +163 414 $ · Ajust. superficie +29 411 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 921 825 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.