1731 Rue FLEGERE · Val-David
Valeur estimée
408 200 $
Unifamiliale · 4 050 $/m² · 100,8 m² · constr. 1988 · terrain 2 424,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 424,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 500 $
Rôle antérieur 167 800 $ +61.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500164339200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 600 $
Valeur bâtiment
191 900 $
Rôle antérieur
167 800 $
ID provincial
78010500164339200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 46 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3169, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-04-09 · 533 m · Vendu 320 000 $ (3 137 $/m²) 102 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −1 882 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 345 509 $ Poids 85 % |
| 2 | 3150, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-05-20 · 585 m · Vendu 365 000 $ (3 858 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +11 961 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 418 063 $ Poids 79 % |
| 3 | 3155, 1er Rang Doncaster, Val-David 2025-07-28 · 552 m · Vendu 340 000 $ (3 469 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +4 857 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 384 895 $ Poids 64 % |
| 4 | 1745, rue Carmen, Val-David 2025-06-19 · 383 m · Vendu 475 000 $ (4 524 $/m²) 105 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −9 500 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 457 224 $ Poids 64 % |
| 5 | 3150, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-06-11 · 585 m · Vendu 345 000 $ (3 647 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +11 305 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 419 294 $ Poids 56 % |
| 6 | 2839, chemin de l'Air-Pur, Val-David 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 382 000 $ (3 628 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie −8 162 $ · Ajust. âge +15 280 $ | 424 472 $ Poids 51 % |
| 7 | 3121, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2025-06-18 · 881 m · Vendu 399 000 $ (4 038 $/m²) 98,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +4 038 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 396 086 $ Poids 49 % |
| 8 | 3110, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-07-18 · 485 m · Vendu 600 000 $ (5 172 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −39 310 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 652 345 $ Poids 46 % |
| 9 | 2877, Croissant de la Falaise, Val-David 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 821 $/m²) 85,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +43 364 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 504 669 $ Poids 38 % |
| 10 | 2960, croissant des Alpes, Val-David 2025-06-09 · 621 m · Vendu 512 000 $ (4 324 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie −38 054 $ · Ajust. âge −35 840 $ | 480 385 $ Poids 36 % |
| 11 | 1891, rue du Cap, Val-David 2025-05-13 · 617 m · Vendu 760 000 $ (6 291 $/m²) 120,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −62 914 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 689 002 $ Poids 30 % |
| 12 | 97, rue Belle-Étoile, Val-David 2024-08-08 · 908 m · Vendu 400 000 $ (3 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −1 379 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 438 138 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.