1760 Montée 2E RANG · Val-David
Valeur estimée
553 500 $
Unifamiliale · 3 216 $/m² · 172,1 m² · constr. 1974 · terrain 1 405,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 405,7 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 400 $
Rôle antérieur 280 700 $ +43.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500165866100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 300 $
Valeur bâtiment
333 100 $
Rôle antérieur
280 700 $
ID provincial
78010500165866100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 76 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3420, rue Guindon, Val-David 2025-10-14 · 691 m · Vendu 510 000 $ (3 150 $/m²) 161,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +16 065 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 558 023 $ Poids 63 % |
| 2 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2026-05-19 · 607 m · Vendu 470 000 $ (3 206 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +40 877 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 469 803 $ Poids 59 % |
| 3 | 1566, rue Monette, Val-David 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 602 $/m²) 168,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +8 514 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 715 786 $ Poids 51 % |
| 4 | montée du 2e Rang, Val-David 2024-11-25 · 129 m · Vendu 920 000 $ (5 192 $/m²) 177,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +179 465 $ · Ajust. superficie −13 239 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 994 226 $ Poids 45 % |
| 5 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-07-02 · 607 m · Vendu 410 000 $ (2 797 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +35 658 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 426 289 $ Poids 43 % |
| 6 | 1416, rue du Mont-Césaire, Val-David 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 584 000 $ (3 978 $/m²) 146,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie +50 324 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 583 288 $ Poids 37 % |
| 7 | 3160, chemin du Pin, Val-David 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 679 $/m²) 140 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +59 041 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 585 685 $ Poids 33 % |
| 8 | 2869, Croissant de la Falaise, Val-David 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 625 $/m²) 187,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −28 092 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 644 675 $ Poids 31 % |
| 9 | 1589, rue des Geais-Bleus, Val-David 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 051 $/m²) 148,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +48 616 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 644 147 $ Poids 30 % |
| 10 | 3498, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 244 000 $ (1 724 $/m²) 141,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +21 805 $ · Ajust. superficie +26 383 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 316 588 $ Poids 23 % |
| 11 | 1484, montée Gagnon, Val-David 2024-06-27 · 889 m · Vendu 363 500 $ (2 498 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 524 $ · Ajust. superficie +33 227 $ · Ajust. âge −21 810 $ | 442 441 $ Poids 15 % |
| 12 | 2888, Rue du Marais, Val-David 2024-12-02 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 498 $/m²) 144,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie +62 076 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 771 753 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.