1800 Montée 2E RANG · Val-David
Valeur estimée
328 200 $
Unifamiliale · 6 461 $/m² · 50,8 m² · constr. 1967 · terrain 1 519,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 519,9 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 700 $
Rôle antérieur 170 500 $ +23.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500166248500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
148 900 $
Rôle antérieur
170 500 $
ID provincial
78010500166248500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 28 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1954, rue du Cap, Val-David 2025-04-09 · 396 m · Vendu 335 000 $ (6 660 $/m²) 50,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie +1 665 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 376 198 $ Poids 57 % |
| 2 | 3121, 1er Rang Doncaster, Val-David 2026-07-30 · 847 m · Vendu 256 000 $ (4 406 $/m²) 58,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 083 $ · Ajust. âge −17 920 $ | 221 997 $ Poids 52 % |
| 3 | 38, Belle-Étoile, Val-David 2026-03-09 · 919 m · Vendu 90 000 $ (2 050 $/m²) 43,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +7 073 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 101 696 $ Poids 48 % |
| 4 | 25, rue de la Belle-Étoile, Val-David 2026-02-12 · 838 m · Vendu 200 000 $ (3 339 $/m²) 59,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −15 192 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 196 217 $ Poids 41 % |
| 5 | 3121, 1er Rang Doncaster, Val-David 2025-08-29 · 847 m · Vendu 250 000 $ (4 303 $/m²) 58,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −15 706 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 237 438 $ Poids 41 % |
| 6 | 85, rue de la Belle-Étoile, Val-David 2025-04-22 · 947 m · Vendu 200 000 $ (4 184 $/m²) 47,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +6 276 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 227 878 $ Poids 40 % |
| 7 | 3121, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2025-03-14 · 851 m · Vendu 254 000 $ (4 387 $/m²) 57,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 022 $ · Ajust. superficie −15 573 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 259 748 $ Poids 31 % |
| 8 | 17-3121, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-01-20 · 812 m · Vendu 255 000 $ (4 412 $/m²) 57,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −15 441 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 274 445 $ Poids 29 % |
| 9 | 1297, Montée Gagnon, Val-David 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (8 255 $/m²) 53,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −10 319 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 453 327 $ Poids 28 % |
| 10 | 2881, rue Lamoureux, Val-David 2024-11-28 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (4 510 $/m²) 51 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie −451 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 415 $ Poids 18 % |
| 11 | 1459, rue du Domaine, Val-David 2026-07-23 · 2.2 km · Vendu 80 000 $ (1 524 $/m²) 52,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 295 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 76 705 $ Poids 10 % |
| 12 | 51-3121, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2024-05-07 · 859 m · Vendu 165 000 $ (2 723 $/m²) 60,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −13 342 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 171 584 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.