1799 Montée 2E RANG · Val-David
Valeur estimée
332 900 $
Unifamiliale · 4 689 $/m² · 71 m² · constr. 1968 · terrain 1 863,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 863,4 m²
Frontage
51 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 500 $
Rôle antérieur 162 100 $ +16.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500167751400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 500 $
Valeur bâtiment
115 000 $
Rôle antérieur
162 100 $
ID provincial
78010500167751400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 29 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1775, rue Campeau, Val-David 2026-04-29 · 461 m · Vendu 393 000 $ (5 268 $/m²) 74,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 955 $ · Ajust. superficie −9 483 $ · Ajust. âge −13 755 $ | 385 718 $ Poids 85 % |
| 2 | 1905, chemin de la Côte, Val-David 2025-03-25 · 343 m · Vendu 114 753 $ (1 726 $/m²) 66,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 370 $ · Ajust. superficie +3 883 $ · Ajust. âge −2 295 $ | 131 711 $ Poids 53 % |
| 3 | 25, rue de la Belle-Étoile, Val-David 2026-02-12 · 839 m · Vendu 200 000 $ (3 339 $/m²) 59,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +18 531 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 230 940 $ Poids 46 % |
| 4 | 3121, 1er Rang Doncaster, Val-David 2026-07-30 · 846 m · Vendu 256 000 $ (4 406 $/m²) 58,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 420 $ · Ajust. âge −16 640 $ | 267 780 $ Poids 43 % |
| 5 | 3121, 1er Rang Doncaster, Val-David 2025-08-29 · 846 m · Vendu 250 000 $ (4 303 $/m²) 58,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +27 754 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 282 148 $ Poids 33 % |
| 6 | 1330, montée Gagnon, Val-David 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 444 000 $ (5 729 $/m²) 77,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −18 619 $ · Ajust. âge +6 660 $ | 437 639 $ Poids 33 % |
| 7 | 3121, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2025-03-14 · 848 m · Vendu 254 000 $ (4 387 $/m²) 57,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 022 $ · Ajust. superficie +28 734 $ · Ajust. âge −11 430 $ | 305 326 $ Poids 25 % |
| 8 | 17-3121, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-01-20 · 810 m · Vendu 255 000 $ (4 412 $/m²) 57,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +29 118 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 320 279 $ Poids 22 % |
| 9 | 29-3121, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2024-07-16 · 905 m · Vendu 230 000 $ (3 348 $/m²) 68,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +3 850 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 262 503 $ Poids 22 % |
| 10 | 2054, rue des Mélèzes, Val-David 2025-02-24 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (4 688 $/m²) 76,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie −13 594 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 377 733 $ Poids 18 % |
| 11 | 3701, 2e Rang de Doncaster, Val-David 2025-03-24 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (4 565 $/m²) 69 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +4 565 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 347 583 $ Poids 17 % |
| 12 | 51-3121, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2024-05-07 · 850 m · Vendu 165 000 $ (2 723 $/m²) 60,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +14 158 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 199 909 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.