3253 Rue LACHAINE · Val-David
Valeur estimée
387 700 $
Unifamiliale · 4 990 $/m² · 77,7 m² · constr. 1980 · terrain 828,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 900 $
Rôle antérieur 175 600 $ +31.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500168924500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 100 $
Valeur bâtiment
197 800 $
Rôle antérieur
175 600 $
ID provincial
78010500168924500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 40 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1775, rue Campeau, Val-David 2026-04-29 · 590 m · Vendu 393 000 $ (5 268 $/m²) 74,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 955 $ · Ajust. superficie +8 166 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 426 946 $ Poids 81 % |
| 2 | 1905, chemin de la Côte, Val-David 2025-03-25 · 354 m · Vendu 114 753 $ (1 726 $/m²) 66,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 370 $ · Ajust. superficie +9 663 $ · Ajust. âge +4 590 $ | 144 377 $ Poids 41 % |
| 3 | 1330, montée Gagnon, Val-David 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 444 000 $ (5 729 $/m²) 77,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +573 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 483 472 $ Poids 33 % |
| 4 | 2877, Croissant de la Falaise, Val-David 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (5 821 $/m²) 85,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −23 865 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 432 440 $ Poids 30 % |
| 5 | 2054, rue des Mélèzes, Val-David 2025-02-24 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (4 688 $/m²) 76,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie +2 109 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 406 037 $ Poids 20 % |
| 6 | 29-3121, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2024-07-16 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (3 348 $/m²) 68,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +15 066 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 287 519 $ Poids 16 % |
| 7 | 3701, 2e Rang de Doncaster, Val-David 2025-03-24 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (4 565 $/m²) 69 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +19 859 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 381 776 $ Poids 16 % |
| 8 | 3747, rue Cloutier, Val-David 2024-11-06 · 1.8 km · Vendu 165 354 $ (2 214 $/m²) 74,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 256 $ · Ajust. superficie +3 320 $ · Ajust. âge +8 268 $ | 209 198 $ Poids 10 % |
| 9 | 1731, rue Raymond, Val-David 2026-05-22 · 2.3 km · Vendu 359 900 $ (5 511 $/m²) 65,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +34 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 609 $ Poids 6 % |
| 10 | 1763, Rue Raymond, Val-David 2024-03-04 · 2.3 km · Vendu 245 000 $ (3 384 $/m²) 72,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 010 $ · Ajust. superficie +8 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 977 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.