3110 1ER RANG DE DONCASTER · Val-David
Valeur estimée
557 100 $
Unifamiliale · 4 803 $/m² · 116 m² · constr. 1965 · terrain 27 330,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 330,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 500 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500171510800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 400 $
Valeur bâtiment
260 100 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
78010500171510800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 77 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1548, rue Roland-Plante, Val-David 2026-04-01 · 554 m · Vendu 540 000 $ (4 355 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −17 419 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 490 504 $ Poids 77 % |
| 2 | 3122, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2026-08-13 · 170 m · Vendu 415 000 $ (3 163 $/m²) 131,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 040 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 380 585 $ Poids 75 % |
| 3 | 3169, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-04-09 · 312 m · Vendu 320 000 $ (3 137 $/m²) 102 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +21 961 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 332 552 $ Poids 73 % |
| 4 | 3110, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-07-18 · 104 m · Vendu 600 000 $ (5 172 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 655 $ Poids 73 % |
| 5 | 80, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-10-24 · 553 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −8 470 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 338 962 $ Poids 70 % |
| 6 | 2960, croissant des Alpes, Val-David 2025-06-09 · 265 m · Vendu 512 000 $ (4 324 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie −5 189 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 497 890 $ Poids 66 % |
| 7 | 3150, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-05-20 · 297 m · Vendu 365 000 $ (3 858 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +41 284 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 416 362 $ Poids 55 % |
| 8 | 2839, chemin de l'Air-Pur, Val-David 2025-11-19 · 876 m · Vendu 382 000 $ (3 628 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +19 408 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 408 113 $ Poids 53 % |
| 9 | 1745, rue Carmen, Val-David 2025-06-19 · 587 m · Vendu 475 000 $ (4 524 $/m²) 105 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +24 881 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 491 604 $ Poids 52 % |
| 10 | 1568, rue Roland-Plante, Val-David 2025-06-06 · 482 m · Vendu 505 000 $ (3 921 $/m²) 128,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −25 093 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 471 108 $ Poids 51 % |
| 11 | 3155, 1er Rang Doncaster, Val-David 2025-07-28 · 266 m · Vendu 340 000 $ (3 469 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +31 224 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 372 163 $ Poids 49 % |
| 12 | 2673, rue du Centre, Val-David 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 746 500 $ (5 982 $/m²) 124,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 413 $ · Ajust. superficie −26 319 $ · Ajust. âge −74 650 $ | 654 944 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.